1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一、物业管理招投标的现状

近年来，招投标在物业管理市场被逐步推广，越来越多的项目通过招投标的方式选聘物业管理企业。招投标的模式逐渐成为物业业主选择物业管理企业的主要方式。但从总体看来，通过招投标方法选聘物业公司的物业项目比例偏低。新建物业项目中，房地产开发单位是委托主体，他们开发的项目，大多由自己组建的公司或选聘的物业公司管理。非居住物业房地产产权人项目，自选物业比例更高。居住物业房地产的业主自己选聘物业时，存在业主大会、业主委员会专业水平不够，法律知识不足，权威性不够的问题。因而通过业主大会、业主委员会重新选聘物业公司的小区较少。而单位自管的房屋，大部分原产权单位的管房部门改制为企业，仍由原物业管理，少量项目通过招投标选聘物业公司。所以说，物业招投标工作仍推广不够。

二、物业管理招投标的概念，物业管理招投标文件的内容、编制

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、本课题要研究或解决的问题

本次课题为编制物业管理招投标文件，先编制物业管理招标文件，然后针对该招标文件的要求编制物业管理投标文件，以编制物业管理投标文件为主。

二、拟采用的研究手段