一、物业招投标的概念

物业招投标包含招标与投标，物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。投标就是是指符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。

二、物业招标文件和投标文件

物业招标文件是招标人向潜在投标人发出并告知项目的需求、招标投标活动规则和合同条件等信息的邀约邀请文件，是项目招标投标活动的主要依据，对招标投标活动各方均具有法律约束力。招标文件至少应该包括两个内容：招标公告、投标人须知（包括资金来源、投标商资格要求、投标文件的内容要求、表述个事和投标保证金的要求、评标标准和程序、投标有效期、投标截止期、开标的时间地点等。）

物业投标文件是指具备承担物业招标项目能力的物业投标人，按照物业招标文件的要求编制的文件。物业投标文件一般是由商务文件和技术文件组成，商务文件包括投标报价表的测算和公司资质、公司情况介绍等一系列内容，同时也是招标文件要求提供的其他文件等相关资料，包括公司的业绩和各种证书、报告等。最主要的就是技术文件，其包括了物业管理方案（介绍物业管理的要点和物业管理服务内容、服务形式、收费等）和招标文件要求提供的其他技术性资料。

三、物业招投标的意义及作用

通过招投标可以推动行业发展，是物业管理企业提高企业专业管理水平的有效途径，是维护业主和物业管理企业共同利益的前提。同时物业管理的良性发展对进一步改善城市人民的生活和工作环境，提高城市的整体水平。

四、物业招投标工作流程

物业招投标的工作流程包括：（1）招标工作，业主还没有入住的小区可以由开发商全权处理招投标事务。一般的已经成立业主委员会的小区进行招投标需要进行召开业主大会，确定是否同意业主委员会开展各项工作、是否同意业主委员会编制的招标文件。业委会通过后正式进入招标的工作，首先进行信息备案，招标人提前到交易中心办理企业信息备案。然后进行信息采集，发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，业主委员会应填写《物业管理活动信息采集表》，并经由物业所在地区工作站及街道办事处签署意见后组织招投标工作。最后，发布招标公告，进入交易中心进行物业管理招投标活动。（2）投标工作，接收到投标邀请或者符合招标公告要求的的企业，可以根据招标文件的要求编制出符合要求的投标文件，在投标截止日期投递给招标的业委会办事处。（3）评标工作，招标人可以根据项目的实际情况选择合适的定标方法（如票决定表法、抽签中标法）来确定中标人。（4）中标结果公示工作，将中标的结果在物业管理区域内进行公示。

五、物业投标报价