文 献 综 述

本次毕业设计题目是对物业招投标项目编制一份物业管理招投标文件，为了更好的完成招投标文件的编制，我查阅了许多近几年相关的文献。

下面是阅读后的一些看法。

一．物业招投标的概念

崔玮在《浅谈投标文件的编制》^[1]中提到物业管理招投标的含义，所谓物业招投标是招标和投标二种行为的有机结合。物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人（以下简称招标人）根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。

黄安永在《物业管理招投标》^[2]中明确解释了物业招投标分别的主体是什么。物业管理招标的主体一般是物业的建设单位、业主大会（单一业主）、物业产权人（政府机关或物业产权部门）。

投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司。但方芳《物业管理招标投标指南》^[3]中提到市场上也存在将一个整体的物业管理项目按内容进行分项投标的情况，参与投标的不仅有物业管理企业，也有相应的专业管理公司。专业管理公司通常是指具备一定资质、能承接物业管理专项服务的专业化企业，如电梯（安装、维修）专业公司、楼宇设备专业公司、清洁卫生专业公司、园林绿化专业公司等。

二．物业招投标文件的结构

在招投标里最重要的就是招投标文件。李清泉，朱巍《物业管理投标书制作的几点思考》^[4]提到，物业管理投标文件一般由商务文件和技术文件组成，商务部分包括投标报价表的测算和公司资质、公司情况介绍等一系列内容，同时也是招标文件要求提供的其他文件等相关资料，包括公司的业绩和各种证件、报告等。最为主要的是技术标，其包括物业管理方案（介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用等）和招标方要求提供的其他技术性资料。

三．物业评标