文 献 综 述 本次毕业设计我的题目是编制一份招投标文件，为了更好的编制这份招投标文件，我查阅了很多期刊论文和相关书籍。

我国的物业管理行业从沿海起步，发展到如今，物业管理企业已经遍布全国各个地区，物业管理对于大部分人来说都不陌生了。

物业管理可以说就是房地产的售后服务，是一种有偿的综合性服务。

物业管理行也从社会的角度来说，减轻了社会对居民的管理负担。

国内物业管理的现状是自身的资金不足，它的具体体现就是资金的支付上不能有落实，管理收费不规范，物业管理的资质参差不齐。

首先我们先了解物业管理，物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

物业管理有和狭义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

然后要了解物业管理投标和招标的概念，物业管理投标是指物业所有权人或其法定代表的开发商或业主委员会，在为其物业选择管理者时，通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由多家竞投的物业管理企业竞投，从中选择最佳对象，并与之订立物业管理合同的过程。

物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人（以下简称招标人）根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

不同类型的项目它的招标文件的内容也是不同的，按照统计的惯例，招标文件的内容可以分为一下三部分： 1投标人为投标所需了解并遵循的规定，具体包括投标邀请书、投标人需知、技术规范及要求； 2投标人按照规定填报投标书的的格式，这些格式组成附件，是招标文件的其中一部分； 3中标的物业管理企业签订合同的条件及其注意办理文件的格式。