1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

首先要明确物业管理招投标行为的法律性质和物业管理招投标的概念。招标是要约邀请，投标是要约。第一，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，没有订立合同的目的。物业管理招投标中，招标人发布招标公告是引发潜在投标人参与投标的兴趣，在投标人投标之前，招标人并不受到招标公告的制约，是可以根据具体情况进行修改的。但投标人递交投标文件后就会受到投标文件的约束，不能更改和撤销。第二，招标人发出的招标公告内容上不具体明确^[1]。招标公告上不具备最要的价格条款，而投标文件中才会载明投标价格^[2]。物业管理招投标概念：物业管理招标是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位，业主大会或物业所有权人根据物业服务内容，制定符合其服务要求和标准的招标文件，由多家物业服务企业或专业管理公司参与竞标，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业服务合同的一种交易行为。物业管理投标是对物业管理招标的一种响应，是指符合招标条件的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务与要求，编制投标文件，参与投标竞争的行为^[3][4]。

1．我国物业管理招投标的发展现状

随着现代城市的发展，建筑行业与房地产行业也取得了巨大的成就，与建筑行业和房地产行业密切相关的物业服务行业也发展迅速，在市场化的竞争环境下，越来越多的物业服务企业出现，使物业服务行业的竞争更加激烈。此外，对于建筑物来说，由于其规模较大、使用周期较长，在使用过程中的养护与维修费用要远远高于建设投资，对建筑房屋来说，在使用过程中对其进行合理化的养护与维修对节省建筑成本有着重要意义^[5]。物业服务行业作为对建筑物在使用过程中的各项配套设施进行维护与管理的行业，其服务水平直接影响到建筑功能的发挥。通过招投标手段提高物业服务水平对物业服务行业的发展有着重要的意义。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

根据物业管理招投标相关的资料的查阅配合电脑的软件技术，来完成本次招投标文件的编制。

一、编制招投标文件的主要内容(本课题要研究或解决的问题）

1．招标文件：物业管理招标文件是物业管理招标人向投标人提供的指导投标工作的规范文件。招标文件编制的好坏，直接关系到招标人和投标人双方面的利益，因此招标文件的内容既要做到详尽周到，以维护招标人的利益，又要做到合理合法，以体现招标公平、公正的原则。本章分为两部分，第一部分是对招标文件内容的剖析；第二部分是以一份详尽的招标文件样本作为编制招标文件的参考。