摘 要

物业管理作为现代房地产经营管理的重要组成部分，已成为城市经济的朝阳产业，物业管理项目招投标已逐渐趋于规范化，法制化。正太栖岭花园项目是由江苏省泰州市老牌房地产企业正太集团开发，是泰州市比较热门的楼盘之一。本文结合项目具体情况与泰州市物业管理招投标的现状，制作出正太栖岭花园项目的物业招投标书。在招标文件部分，评标方法、前期物业服务合同以及物业服务质量标准是关键性内容，也是笔者花了大量时间和精力去制作完成的；投标文件部分，投标报价以及物业服务基本方案是投标文件中的关键性内容，本次投标报价税费部分的测算，响应了国家营改增的要求，而物业服务基本方案中，也是体现了正太栖岭花园的品牌特色以及泰州市物业管理新的文件精神。

关键词：物业管理 招投标 投标报价

Abstract

Property management as an important part of modern property management, has become the sunrise industry of urban economy, property management has gradually become standardized project bidding, the legal system.Zheng Tai Qing ling which was developed by Zheng Tai group, a veteran real estate enterprise in Tai Zhou, Jiang Su province is one of the more popular buildings in Tai Zhou city.This paper combines the specific situation of the project with the present situation of tendering and bidding in Tai Zhou property management to create a property bidding book for the garden project.Part in the tender documents, bid evaluation method, the prophase realty service contract and property management service quality standards is the key content, is also the author spent a lot of time and energy to make completeBid documents, bid price quotations and property services of basic plan is the key content in the bidding documents, the tender offer part of taxes and fees, responding to the requirements of the national camp to increase, and the property service basic scheme, also reflected the fall perch ridge garden property management brand characteristics and Tai Zhou new files.

Key Words:The property management;The bidding;tender offer

目 录

摘要 Ⅰ

ABSTRACT Ⅱ

第一部分 招标文件 2

第一章 招标概况 2

1.1 目的 2

1.2 招标人情况 2

1.3 招标项目基本情况 2

第二章 物业管理服务要求 4

2.1 物业管理服务基本内容 4

2.2 物业管理服务质量标准 4

2.3 物业管理服务收费形式 10

2.4 物业管理收费标准 11

第三章 投标人及投标文件要求 12

3.1 对投标人的要求 12

3.2 对投标文件的要求 12

3.3 表格要求 14

第四章 投标程序 18

4.1 投标报名时间和地点 18

4.2 注意事项 18

4.3 评标时间和地点 18

4.4 中标事项说明 18

第五章 评标方法和评标标准 20

5.1 评标方法 20

5.2 评标标准 20

第六章 前期物业服务合同 23

6.1 前期物业服务合同的签订 23

6.2 前期物业服务合同正文 23

第七章 定标方法及其他事项说明 30

7.1 定标方法 30

7.2 澄清与修改 30

7.3 其他事项说明 30

第二部分 投标文件 31

第八章 投标函 32

第九章 投标企业基本情况 33

9.1 企业基本情况介绍 33

9.2 企业基本情况表 34

第十章 拟委派人员情况 35

10.1 拟委派项目经理情况介绍 35

10.2 主要专业技术人员情况介绍 36

第十一章 资格证明文件 37

11.1 投标承诺书 37

11.2 法定代表人授权委托书 38

第十二章 投标报价 39

12.1 投标报价 39

12.2 年度支出预算 39

12.3 年度收入预算及税收预算 46

第十三章 物业管理方案 49

13.1 正太栖岭花园项目情况 49

13.2 组织架构 人员配置 人员培训与管理 52

13.2.1 组织架构 52

13.2.2 人员配置 52

13.2.3 人员培训与管理 54

13.3 管理内容 管理标准 管理指标 物资装备 工作计划 55

13.3.1 管理内容 55

13.3.2 管理标准 68

13.3.3 管理指标 72

13.3.4 物资装备 74

13.3.5 工作计划 78

13.4 管理方式 运作程序 管理措施 80

13.4.1 管理方式 80

13.4.2 运作程序 83

13.4.3 管理措施 84

附件 89

结语 107

参考文献 108

致谢 109

“正太栖岭花园”项目物业管理招标文件

招标人：泰州国信置业有限公司

法定代表人：范宏甫

地址：江苏省泰州市姜堰区三水大道888号

编制日期：2017年4月

1. 招标概况

1.1目的