论文总字数：48967字

摘 要

本文以南通市中南世纪锦城房地产项目为可行性研究对象，对该项目的三种规划方案的可行性问题展开深度研究。首先对房地产开发项目的情况，背景作一个简要说明。接着阐述可行性研究的目的、主要依据和工作步骤。在对南通市的房地产状况进行市场调查和分析后，确定了南通中南世纪锦城的三个规划设计方案。这下面的具体的可行性研究中，运用在学校学到的项目管理、工程经济学、房地产经济学、财务管理等学科的知识，对本项目的三种规划方案分别进行投资估算、收入估算和资金筹措，在具体的数据统计处理后得出了现金流量表、资金来源与应用表、损益表这三张财务报表，通过财务评价、敏感性分析和盈亏平衡分析确定了最佳的规划设计方案。

通过对南通市中南世纪锦城房地产开发项目进行可行性研究，得出了最佳的规划设计方案，确定了该项目的可行性。

关键词：房地产开发项目 可行性研究 敏感性分析 盈亏平衡分析

Feasibility study of Nantong Zhongnan century Jincheng real estate development project

Abstract

This paper takes Nantong Zhongnan century Jincheng Real estate project feasibility study, in-depth feasibility study on three kinds of the planning of the project. Firstly, the real estate development project, the background for a brief description. Then describe the purpose of the feasibility study, the main basis and the work steps. Market Research and analysis in the real estate situation of Nantong , identified three planning and design of Nantong Zhongnan century Jincheng. Feasibility study on concrete below this, the use of project management, School of engineering economics, real estate economics, financial management and other disciplines of knowledge, three planning schemes of the project respectively. The investment estimate, income estimates and financing, in the statistical treatment of specific data that the cash flow statement, funding sources and application form, the statement of the three Zhang financial statements. Through financial evaluation, sensitivity analysis and break even analysis to determine the best planning and design.

Through the feasibility study of Nantong Zhongnan century Jincheng Real estate development project, it is concluded that the best planning and design, to determine the feasibility of the project.

Key words: Real estate development; Project feasibility study; Sensitivity analysis; Profit and loss balance analysis

目 录

摘要 ………………………………………………………………………………I

ABSTRACT ………………………………………………………………………II

第一章 概述………………………………………………………………………1

1.1建设单位情况简介……………………………………………………………1

1.1.1 建设单位名称 ………………………………………………………1

1.1.2 建设单位简介 ………………………………………………………1

1.2项目概况 ………………………………………………………………………1

1.2.1 项目名称 ……………………………………………………………1

1.2.2项目土地状况 ………………………………………………………1

1.2.3 项目建设状况 ………………………………………………………3

1.3 项目提出的背景 ………………………………………………………………3

1.4 可行性研究的目的 ……………………………………………………………4

1.5可行性研究的主要依据 ………………………………………………………4

1.6 可行性研究的工作步骤 ………………………………………………………5

第二章 市场调查与预测 ………………………………………………………7

2.1投资环境的调查与分析………………………………………………………7

2.1.1 国家投资环境的调查与分析 ………………………………………7

2.1.2 南通市投资环境的调查与分析 ……………………………………9

2.2 房地产市场状况的调查与分析 ……………………………………………11

2.2.1 南通市房地产市场状况……………………………………………11

2.2.2关于南通市居民房地产状况的问卷调查 …………………………13

2.2.3南通市中南世纪锦城房地产开发项目周边主要竞争分析 ………14

2.3 目标客户的确定及目标客户的需求分析 …………………………………14

2.3.1目标客户的确定 ……………………………………………………14

2.3.2目标客户的需求分析………………………………………………16

第三章 规划设计方案…………………………………………………………18

3.1规划设计依据…………………………………………………………………18

3.2规划控制指标…………………………………………………………………18

3.3规划设计方案…………………………………………………………………18

3.3.1规划设计方案一………………………………………………………18

3.3.2规划设计方案二………………………………………………………21

3.3.3规划设计方案三………………………………………………………23

第四章 项目开发经营周期的确定 …………………………………………26

4.1方案一的开发经营周期 ………………………………………………………26

4.2方案二的开发经营周期 ………………………………………………………26

4.3方案三的开发经营周期 ………………………………………………………27

第五章 项目投资估算…………………………………………………………29

5.1投资估算的依据 ………………………………………………………………29

5.2方案一的投资估算 ……………………………………………………………29

5.2.1土地费用………………………………………………………………29

5.2.2前期工程费……………………………………………………………29

5.2.3基础设施建设费………………………………………………………30

5.2.4建筑安装工程费………………………………………………………30

5.2.5公共配套设施建设费…………………………………………………31

5.2.6开发间接费……………………………………………………………31

5.2.7管理费用………………………………………………………………31

5.2.8财务费用………………………………………………………………31

5.2.9不可预见费……………………………………………………………31

5.3方案二的投资估算……………………………………………………………32

5.3.1土地费用………………………………………………………………32

5.3.2前期工程费……………………………………………………………32

5.3.3基础设施建设费………………………………………………………33

5.3.4建筑安装工程费………………………………………………………33

5.3.5公共配套设施建设费…………………………………………………34

5.3.6开发间接费……………………………………………………………34

5.3.7管理费用………………………………………………………………34

5.3.8财务费用………………………………………………………………34

5.3.9不可预见费……………………………………………………………35

5.4方案三的投资估算 ……………………………………………………………35

5.4.1土地费用………………………………………………………………35

5.4.2前期工程费……………………………………………………………35

5.4.3基础设施建设费………………………………………………………35

5.4.4建筑安装工程费………………………………………………………36

5.4.5公共配套设施建设费…………………………………………………37

5.4.6开发间接费……………………………………………………………37

5.4.7管理费用………………………………………………………………37

5.4.8财务费用………………………………………………………………37

5.4.9不可预见费……………………………………………………………37

第六章 项目收入估算…………………………………………………………39

6.1销售单价的估算 ………………………………………………………………39

6.1.1多层、小高层住宅销售单价估算……………………………………39

6.1.2独立别墅销售单价的估算………………………………………………41

6.1.3沿街商铺出售价格的估算………………………………………………44

请支付后下载全文，论文总字数：48967字