文 献 综 述

招标投标是指采购人事先提出货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标并按照规章程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。招标与投标是一对相互对应的范畴，相互对应存在。
招投标按照市场经济的属性在运行，市场经济有三大属性，即竞争机制、价值（格）规律和供需关系。我国现在是具有中国特色的社会主义市场经济，因此，我国招投标有深刻的内涵：中国经济正处于转轨过程之中，但计划经济中的一些消极因素仍对我们的经济生活和观念产生影响。为了解决这些问题，招投标事业在政府与企业、企业与企业、中国市场与世界市场之间提供了服务，起到了桥梁、纽带和催化剂的作用。

招标投标是国际贸易中比较常见的一种贸易方式，广泛运用于大宗物资采购业务和国际承包工程中。近几十年来，随着全球经济一体化的发展，各国经济相互依赖关系不断加强，这种贸易方式被广泛采用，在国际贸易中的比例也迅速上升。如今，招标投标已成为各国政府采购的主要手段及国际金融组织监督贷款实施的有效方法；更成为一种国际贸易惯例，尤其是在各种贸易壁垒存在的情况下，招标投标以其公开、公平、公正成为国际贸易的通行准则，在国际贸易中占据重要地位。

目前，关于物业管理招投标的相关文献主要包括：

教材方面：

毛鹏总结物业管理本身就是市场经济的产物,因此各地政府在推行物业管理工作时,一开始就注意培育物业管理市场,建立竞争机制。随着招投标制度在我国建筑业成功地全面推广,全国各个城市也逐渐把招投标制度运用到物业管理上来。

目前我国物业管理招投标已形成良好的发展势头,但是也存在着一些亟待解决和规范的问题。物业管理招投标存在着区域性的发展不平衡,东部好于西部,南方强于北方,很多城市物业管理招投标的普及率不高,参与招投标的各方对物业管理招投标满意程度较低。物业管理招投标市场环境不够完善,大多数物业管理企业均认为在招投标过程中存在着不同程度的困难。可以肯定说,我国的物业管理招投标市场已逐步走上正轨,但是距离程序化、制度化、法制化仍有很大的差距,主要原因归根结底还是在于物业管理招投标不够规范,物业管理市场中各参与主体对物业管理招投标缺乏足够的信心。

李清泉,朱巍认为随着新的《物业管理条例》的颁布实施，物业管理招投标逐渐成为物业管理企业承接物业管理项目的主要方式，无论是物业管理企业还是建设单位、业主和政府行政管理部门，都将面对物业管理招投标的运行规则。目前物业管理招标文件普遍存在的问题：1内容繁多；2照搬照抄；3过高承诺；4信息不全；5排版不规范。总的来说，物业管理标书制作是一个系统而有规范性的项目。它不仅表现了企业竞争意识、公德意识，更体现的是企业的团队协作及企业理念。在物业管理招投标过程中，我们重视企业信誉、注重企业形象、遵纪守法、公平参与，自觉抵制不正当竞争，将物业管理招投标引入法制化、规范化、科学化的轨道，才能够制作规范而有特色的标书，才能保证在物业管理招投标市场上占领先机。

马少龙全面地指出物业管理招投标的评标委员会一般是由招标人代表和不少于三分之二的评标专家库专家组成，招标人在评标过程中明显的倾向性打分往往使专家评委的打分失去平衡的作用，专家打分的”关系分”、”人情分”现象仍有所存在。

他提出的对策有:( 一 ) 主管部门可以采取跨地域聘请专家的办法，更好地体现公正性。( 二 ) 根据评标公开的原则，将评委评标分数公开，让参加的企业既知道自己企业的得分，也知道其他单位的得分，还可以查阅分数，可以对已有的分数进行查询。同时对招标人和评委也能起到有效约束的作用。( 三 ) 招标人（开发商）下属或参股物业管理企业参加投标的应一律回避，专家库评委所在企业、所在企业下属物业管理企业或参股企业、个人子女所在企业参加投标的，专家库专家应声明并回避，在评标前应签署专家声明。除此之外，对于招标人虚假招标的现象，投标人应加强识别，除了对招标人与各投标人的业务、利益关系进行摸底外，还要对其他投标人相互的利益、往来关系进行调查，避免成为陪标的对象或是围标的牺牲品。