(一)选题的目的、意义 按照我国建设部和监察部在1984年起的统一部署，建设工程招标投标制度以试点的形式在我国建设工程发包交易领域实行开来，之后30年，随着我国招投标法案的不断地完善、社会主义市场经济体制的逐步健全，招标投标迅速、规范、有序、健康的发展为我国建设工程承发包交易最主要的形式之一。

由于招标投标活动遵循的公开、公平、公证和诚实守信的原则，招标投标制度使我国施工企业有了在国际上参与公平竞争的机会，近几年，我国建设工程企业以守约、保质、薄利、重义等优点和过硬的工程质量赢得了许多国际发包企业的肯定和赞誉。

物业管理招投标市场从无到有，从小范围到全国范围历经了近10年的发展。

将招投标的形式引入物业管理领域，是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物，也是行业发展日趋成熟的体现。

不断培育和完善我国物业管理招投标市场，是加快推进物业管理行业市场化进程的关键。

2003年5月28日，我国第一部《物业管理条例》公布，明确了住宅物业应当通过招投标的方式选聘具有相应资质是物业管理企业，为培育物业管理招投标市场提供了有利的支持，象征着我国的物业管理行业发展已进入成熟的市场化阶段。

在本次课题中，我的任务便是经过对业主招标文件的具体研究，结合投标公司的具体情况，就此从商务标和技术标两个方面进行论证，对此工程项目提出合理的施工方案，做出投标报价分析，采取必要的投标策略和技巧，进而形成投标书对此工程进行投标报价。

因此，通过本次课题的研究，本科学习知识将和此次研究案例得到的经验系统化地融合到一起，从而能熟悉我国投标文件编制过程，为将来的事业学业打好基础。

（二）研究现状及发展状况 随着我国物业管理行业的不断发展，一方面，大量物业管理企业相继涌现，消费者对物业管理的需求也日益扩大，物业管理市场亦逐步建立、发展、并日趋完善。

另一方，为了使物业管理企业都能真正走上企业化经营的道路，物业管理招投标市场也经历了从无到有、从小范围到大范围近10年的发展历程。