文 献 综 述

本次毕业设计我所选择的题目是编制某项目物业管理招投标文件，为了更好的完成招投标文件的编制，我查阅了很多期刊论文和相关的书籍。

首先更细致的确定物业管理招投标的概念。

（1）物业管理招标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

（2）物业管理投标是指物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书，并向招标单位递交投标书和投标文件，参加物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理项目的过程。

明确了物业管理招投标的概念后，接下来是搞清楚物业招投标文件的概念。

（1）物业招标文件是指招标机构向投标者提供的为进行招标工作所必需的文件。

（2）物业投标文件是指具备承担物业招标项目的能力的物业投标人，按照物业招标文件的要求编制的文件。在物业投标文件中应当对物业招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，这里所指的实质性要求和条件，一般是指物业招标文件中有关招标项目的价格、招标项目的计划、招标项目的技术规范方面的要求和条件，合同的主要条款（包括一般条款和特殊条款）。物业投标文件需要在这些方面做出回答，或称响应，响应的方式是投标人按照招标文件进行填报，不得遗漏或回避招标文件中的问题。交易的双方，只能就交易的内容也就是围绕招标项目来编制招标文件、投标文件。

物业管理招标文件由投标致函和附件组成，投标致函实际上就是投标者的正式报价信，附件的数量及内容按照招标文件的规定确定。但应注意，各种商务文件、技术文件等均应依据招标文件要求备全，缺少任何必须文件的投标将被排除在中标人之外。