一、课题名称

物业管理招投标文件

二、项目研究背景

物业管理行业的快速发展和物业服务企业、业主委员会的诞生，使物业管理市场逐步活跃，这也为物业服务企业通过竞争争取得物业的管理权提供了可能。物业服务企业只有通过市场才能真正走上企业化经营的道路。通过招投标达到企业和业主之间的双向选择，实现优胜劣汰。物业管理的招标投标工作是物业管理市场的基础工作，也是物业服务企业进入市场的必然趋势。

物业管理招投标是物业管理市场发展到一定阶段的产物，也是国家倡导和鼓励的物业管理行业的发展方向。通过公平、公正、公开的方式选聘物业管理企业是行业逐步走向成熟的表现，它有利于通过市场化手段实现招标人的利益最大化，同时能够促进物业管理企业优化资源配置，提高企业管理与服务质素，从而形成行业公平竞争的良性互动，逐步提高我国的物业管理水平，促进物业管理行业持续、健康的发展。

三、项目研究意义

（一）物业管理招投标是推动行业发展的重要手段

物业管理招投标是运用公正、公平、公开的市场竞争机制来确定物业管理权的活动。参与招投标的双方通过价值规律、公平竞争等市场手段实现双方利益的最大化，在竞争的过程中，它有效促进了物业管理企业优化资源配置，使企业在参与竞争的同时不断提高专业水平和市场竞争力，从而形成行业公平竞争的良性循环，逐步提高物业管理行业整体水平，加快了物业管理行业持续、健康发展的速度。

（二）物业管理招投标是物业管理企业提高企业专业管理水平的有效途径

物业管理企业通过参与物业管理招投标寻求客户和开拓市场，对物业管理企业而言，是提高企业专业管理水平的有效途径。物业管理是物业管理企业提供给业主或物业使用人的一种综合性服务产品，公开竞争的招投标活动使物业管理企业的服务水准和市场竞争能力得到真实的体现，也是评价一个物业管理企业专业管理水平和经营能力的最佳尺度。在市场竞争机制的作用下，企业通过参与物业管理招投标活动，一方面有利于企业在竞争中扩大了市场影响力，树立企业的品牌形象，增加企业的知名度；另一方面有利于企业在竞争中找差距，汲取同行企业的优势经验，从而提高企业自身的专业水平和综合管理能力。