摘 要

武汉市小型公寓租赁系统结合了C2C模式房屋租赁交易平台的思想，成为了互联网 垂直发展过程中的一个巨大变革，它将进一步推动房屋租赁信息化的发展。本文以武汉市房屋租赁市场为背景，综合分析传统手工管理和依赖于中介的房屋租赁交易模式的缺陷，提出房东与租客实现直接联系直接交易的方案。

本系统采用ASP.NET和SQL Server数据库作为工具进行开发解决方案，实现了基于B/S模式的房屋租赁管理。依据目前商业系统的设计原则，新的系统为广大用户提供了一个良好的房屋租赁平台。

本系统的设计将不仅提高安全性，即房东必须由管理员进行添加，房东和管理员拥有直接上传房源的权利，同时提高房屋租赁信息管理的效率，即在房东和租客间建立了直接关系，实现 “去中介”形式的房屋租赁管理。

关键词：C2C模式;房屋租赁；B/S结构;“去中介”模式

Abstract

Wuhan small apartment rental system combines the idea and technology of house rental platform building used in C2C mode ,it brings huge changes to the vertical development of Internet ,and promotes the development of the housing rental informatization. This paper choose Wuhan housing rental market as the background, analyzing synthetically the defect of traditional manual management and the housing rental mode which depends on letting agency ,and puts forward the scheme that direct linking between landlords and renters.

This system uses ASP.NET and SQL Server database as the tool to develop solutions that implement the house rental management based on B/S mode .On the basis of the current business system design principle, new system provides a good housing rental platform for a large number of users.

The design of this system not only improves security, namely landlords must be added by manager, and landlords and manager have the right to directly publish house resources, at the same time , it improves the efficiency of the housing rental information management, namely direct linking between landlords and manager and the realization of “without agency” housing rental management .

Keywords:C2C mode, housing rental, B/S structure, non-agency mode

目录

摘要 3

Abstract 4

目录 I

1 绪论 1

1.1 系统开发背景 1

1.2 研究的意义 1

1.2.1 课题意义 1

1.3 研究现状 2

1.3.1 国外发展现状 2

1.3.2 国内发展现状 2

1.4 现有系统存在的问题 3

1.5 系统目标 3

2 系统开发工具介绍 4

2.1 管理系统介绍 4

2.2 ASP.NET架构 4

2.3 B/S架框 4

2.4 数据库技术 4

3 系统分析 6

3.1可行性分析 6

3.2业务流程图 6

3.3功能分析 7

3.4数据流程分析 8

4 系统总体设计 9

4.1功能结构图 9

4.2 数据库设计 10

4.2.1 概念设计 10

4.2.2 物理设计 11

4.3 输入输出设计 11

4.3.1 输入设计 11

4.3.2 输出设计 11

5 系统详细设计 12

5.1 网站首页界面 12

5.2 公寓列表界面 13

5.3 公寓详细页 13

5.4 房源列表页 13

5.5 房源详细页 14

5.6 租客注册页 15

5.7 租客登录页 15

5.8 租客中心界面 15

5.9 管理员/房东登录 16

5.10管理员后台欢迎页面 16

5.11 房东后台界面 18

5.12 添加房源界面 18

6 系统测试 19

6.2 测试的内容 19

6.3 测试的环境 19

6.4 测试的结果 20

7 结论与展望 21

7.2 结论 21

7.2 展望 22

8 参考文献 23

9 附录 25

附录A 系统实体-属性关系 25

附录B 系统数据库表 27

致谢 33

绪论

系统开发背景

近年来，由于信息技术的高速发展，商务活动的国际化，信息化已成为各国房屋租赁市场发展的趋势。与此同时，城市流动人口逐年递增，尤其是在人口密集的地方，例如在湖北省武汉市，房屋出租日益成为社会生活的重要组成部分。如今的房屋租赁市场也借助信息技术的发展寻找着新的发展途径^[1]。

房屋租赁管理是一项十分复杂、琐碎而又十分要求细致的工作，现有的依赖于中介的房屋出租管理仍存在一些问题。对于系统管理员来说，从房屋资料、住户档案、月租金的收取到各种报表全部采用人工管理方式，此方式存在很大局限：管理不规范、效率低、易出错、查询资料不方便、耗时长、租房者上门收取租金不安全且不能有效控制租房者在收取费用时的不良因素以及数据繁多时，容易丢失，且不易查找、删除、修改。除此之外，房主不能有效管理和安排预约看房的时间。对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫，交付租金的过程也十分繁琐，由于房屋中介，一直存在信息不对称，不透明及高额的问题。

本文以武汉市小型公寓租赁为分析研究对象，旨在开发更加满足用户需求的房屋租赁平台。与现有的针对武汉市房屋租赁市场而开发的小型公寓租赁系统相比，它具有的优点是：检索迅速，信息对称，可靠性高，保密性好，存储量大^[2]。这些优点将极大地提高房屋租赁管理的效率。

1.2 研究的意义

课题意义

2015年底，住建部强调，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为重点，建立购租并举的住房制度。大力发展房屋租赁系统，推动住房租赁规模化、专业化发展^[3]。然而，现有的房屋租赁平台由于资金、信息化水平低下等原因，依旧面临很多问题与挑战。因此，加强对房屋租赁平台的设计开发工作，具有十分重要的意义。本文将在对武汉市现有的房屋租赁平台的研究与探讨的基础上，针对小型公寓租赁，分析与探讨新的武汉市小型公寓租赁系统的开发，其目标是：