文 献 综 述 随着我国经济的快速发展，房地产业已经在国民经济中占得比重越来越大，逐步成为我国经济发展的支柱产业。

自从1998年我国取消了福利分房制度以来，房地产市场的得到了迅速发展，而价格也在随之不断的攀升。

房地产价格上涨的幅度已经远远超过其他行业产品价格上升的幅度，住房消费占居民消费的比重越来越高，房地产价格的变动已经成为当今社会关注的焦点。

在房地产价格非正常上涨的状况下，政府出台了一系列调控政策以控制房地产价格快速上涨，促进房地产业和平稳定的发展，可是由于房地产价格的影响因素的多重性，因此政府实施的政策目标并没有达到预期。

因此研究房地产价格的影响因素，将有利于政府制定更适应市场的的房地产调控政策对缓解社会矛。

房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格 建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

一、国外对房地产价格的研究 Nellis和Longbottom（2003）通过分析英国的数据试图解释英国房地产价格的决定因素。

作者讲住宅的需求定义为人口数量、社区中抵押贷款的资产存量、平均的商品住宅价格、个人收入、消费品价格和抵押贷款的利率的真实函数，将供给定义为住宅价格和住宅存数量的函数。

根据供给和需求相等的原理，得到一个关于平均商品住宅的简化公式，从而推导出商品住宅的价格。

Liand和Brown（2005）以波士顿东南区十五个乡镇为研究对象，观察其特征性对房地产价格的影响，这五种特征分别为建物特性、邻里特性、公共设施、至市中心可及性、小邻里特性等，其实证结果显示以小邻里特性较为显著。