1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

在我国，江苏省房地产市场起步较早，发育较规范，住宅市场化程度较高。1998年，江苏省通过彻底停止实物形式分房，使市场成了江苏省商品房屋资源配置的唯一手段，房地产业在生产、流通以及物业管理等各环节得到了充分的发展，成为江苏省国民经济发展中十分重要的产业。2009年，江苏省房地产市场投资热度再度提升，成为热点，房价也在一路飙升，商品住宅的价格持续高升，个别地区的房价过万，上涨的幅度较大。有鉴于此,本文在借鉴前人研究成果的基础上,重点研究对影响江苏房地产市场价格的因素的分析。

一、房地产市场价格的理论研究现状

　随着我国城市的建设和发展，房地产业在国民经济中占的比重越来越大，逐步成为我国经济发展的支柱性产业。王德舫（2002）指出，江苏省的房地产业和全国一样,经历了一个从起步、”过热”到平稳的发展过程。大致可分为三个阶段:第一阶段80年代中期的起步阶段,全省原11个省辖市陆续组建了以房地产开发为主的城市建设综合开发公司,只有”十几个人,七八条枪”的规模, 80年代末,全省仅有117家房地产企业,全年开发投资额不足12亿元。第二阶段是90年代上半期迅速崛起阶段,第三阶段是90年代中后期的低速平稳发展阶段, 1997年江苏省房地产业走出谷底,开始复苏,但增幅大大降低,进入恢复阶段, 随着市场机制的逐步建立,竞争环境的日益改善,我省房地产业经过一段时间恢复后,逐步走向成熟,运行质量不断提高。龚华（2011）指出近几年，江苏的房地产市场的价格持续上扬，房地产市场的供求矛盾突出。戴国海、张明（2016）提到，从需求看，商品住宅销售持续回暖，从供给看，房地产库存压力逐步缓解，但区域分化态势明显，赵小毛（2007）指出近年来, 江苏房地产业在自我发展和宏观调控中不断发展壮大, 总体上呈现出一种持续、稳定、快速发展的增长态势。由于房地产市场的持续发展，对于影响市场价格姜玉砚，段燕临（2009）提出了经济因素、金融政策、市场预期以及税收政策对房地产价格影响极大，甚至在一定程度上左右着房地产市场价格。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

研究内容：

（1）房地产相关研究现状；

（2）江苏省经济社会房地产市场的现状分析；