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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

房产作为重要的财产持有形式，与人们的生产生活有着密切联系。尤其在中国，受文化观念、自然资源和人口等因素的影响，房产对于民众的生活变为重要。自从改革开放，经济体制转变以来，我国房地产业逐步兴起，1998年取消福利性房产分配制度之后，房地产市场进入了高速发展时期，如今已成为国民经济的重要组成部分。2004至2015年12年间，全国商品房价格平均涨幅达到145%，增长最快的北京，涨幅已达232%，均价已突破5万元大关。

长三角区域，作为全国经济发展的重要增长极，相对于全国，经济发展水平高，居民生活水平高，房产投资潜力大，房地产市场更为活跃。2017年3月全国城市房价排行中，长三角地区在前十名中占据三席。上海市以48114元/平方米，排名第二，南京、杭州分列第六、第九位。2016年我国房地产行业甚至出现“房价四小龙”现象，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的四个二线城市，房价领涨全国，而前三个城市均属于长三角区域。自2005年以来，国家累计出台13次房地产行业调控措施，来抑制房价过快增长，包括限购、限贷、严禁炒房、加快保障房建设等。但调控政策均属于阶段性调控，总体效果差强人意，2015年央行五次降准降息，宽松的货币政策使2015年全年至2016年上半年全国楼市回暖，去库存效果明显。2016年下半年，楼市迎来了最严调控，全国楼市整体降温，2017年初，以“房价四小龙”为代表的二线城市楼市全面回调。

房地产业区域差异大、级差收益明显。长三角区域房地产市场化程度高，同时也是公众眼中房价泡沫最位严重的地区之一，而上海、南京、杭州、合肥四个城市的房价又是长三角区域内的焦点，本文将这四个城市作为研究对象，利用其2006年到2015年10年的面板数据进行实证研究，旨在从区域角度出发，分析区域内房价形成机制与影响因素，最后提出有效调控长三角区域房价的政策建议。

2. 研究的基本内容

主要研究内容如下：

1文献综述

1.1 国外研究现状

3. 实施方案、进度安排及预期效果

一、方案

1、辩证分析法：辩证的分析利用沪宁杭合四市2006到2015年房地产价格相关数据，研究影响房地产价格的因素。

2、实证分析法：通过沪宁杭合四市2006到2015年房地产价格相关数据，结合我国经济的发展现状、特点及趋势，运用所学知识，并引用国内外专家的理论和研究成果，加以分析人民币汇率波动对我国通货膨胀的影响，所面临的问题和解决方法。3、图表数据法：从国家统计局、海关总署等政府网站搜集近年内沪宁杭合4市房地产相关数据，运用图表分析现状。

4、文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握人民币汇率波动在我国控制货膨胀存在的问题。

4. 参考文献

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[4]grebler l.the inflation of housing price,its extent,cause and consequences [m].lexington books,1979.