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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

一、选题的目的

房地产行业与经济社会中的许多其他行业紧密相关，它带动了城市的金融服务行业，建筑装饰行业，钢铁水泥行业，化工服务业，提高了就业，拉动了经济。随着经济社会的迅速发展，房地产行业也经历着高速发展。

在市场经济中，商品住房经常成为投资炒作的对象。目前我国的房地产市场面临着投机行为增多，房屋空置率上升和房价上涨过快的突出问题。改革开放以来我东部沿海地区经济快速发展，同时人口大量涌入使得东部地区的商品房交易价格快速上涨。南京市的商品房销售均价从2000年的2794.85元/平方米上涨到2017年的15652.8元/平方米，在全国范围内名列前茅。

2. 研究的基本内容

1、研究方法

本文主要采用定性分析和定量分析的方法。首先通过搜集和查阅文献资料，通过定性分析找出房地产市场泡沫的机制。然后认真搜集相关的数据和资料，确定泡沫度，为分析提供指标依据。

2、研究内容框架

3. 实施方案、进度安排及预期效果

1、实施方案

（1）明确研究对象

南京房地产价格泡沫测度和对策分析

4. 参考文献

已查阅参考文献

1.俞荫成《中国房地产市场泡沫实证研究》 2012

2.曾五一李想《中国房地产市场价格泡沫的检验与成因机理研究》 2011.