论文总字数：12739字

摘 要

我国经济在改革开放以后得到了飞速发展。在经济发展的同时，国民收入水平也在不断提高，所以，居民在享受生活的同时也在追求着更好的生活品质。伴随着经济的发展，最近几年中房地产市场价格不断上涨，部分地区的房地产价格一直在上升，它上升的幅度已经远远超过的我们目前的居民消费水平，同时也影响到居民的生活品质。本文首先对江苏省房地产的发展现状进行分析。其次，从需求与供给角度对江苏省房地产市场的价格进行探讨，研究表明：经济发展、居民收入、城市规划、区位因素、土地供给、开发商等是影响房地产市场价格的主要因素。最后，论文从房地产商、土地供应等角度提出了对策建议。

关键词：房地产 影响因素 对策

Analysis on the Influencing Factors of Real Estate Price in Jiangsu Province

Abstract

China's economy has been developing rapidly after reform and opening up. In the economic development at the same time, the level of national income is also rising, so residents enjoy life while also pursuing a better quality of life. With the development of the economy, in recent years, the real estate market prices continue to rise, in some areas of real estate prices have been rising, it has risen far beyond the current level of consumption of our residents, but also affect the quality of life of residents.This paper first analyzes the present situation of real estate development in Jiangsu Province. Secondly, the price of real estate market in Jiangsu Province is discussed from the perspective of demand and supply. The research shows that economic development, household income, urban planning, location factors, land supply and developers are the main factors influencing the real estate market price. Finally, the paper puts forward some countermeasures and suggestions from the perspective of real estate business and land supply.

Key words: The real estate; influencing factor; solution

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一章 引言 1

1.1 选题背景及意义

1.2 文献综述

1.2.1 房地产市场价格的理论研究现状

1.2.2 房地产市场价格的实证研究现状

1.3 研究内容及研究方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

第二章 江苏省房地产发展现状分析 4

2.1 江苏省城市房地产发展状况

2.2 江苏省不同地区的房地产价格比较

第三章 江苏省房地产价格影响因素分析 6

3.1 影响房地产市场价格的需求因素分析

3.1.1 经济发展对房地产价格的影响

3.1.2 居民的收入水平和消费水平对房地产市场价格的影响

3.1.3 城市的发展规划对房地产价格的影响

3.1.4 区位因素对江苏省房地产价格的影响

3.2 影响房地产市场价格的供给因素分析

3.2.1 土地供给对房地产的影响

3.2.2 房地产开发商对房价的影响

3.2.3 制度的不断改革对房地产市场的影响

3.2.4 税收制度对房地产价格的影响

3.2.5 货币政策对房地产市场价格的影响

3.2.6 金融业对房地产价格的影响

第四章 研究结论与对策建议 12

4.1 研究结论

4.2 对策建议

参考文献 14

致谢 15

第一章 引言

1.1 选题背景及意义

近几年来江苏省房地产产业不断发展，形势大好，呈现出一种持续、稳定的增长形势，通过分析房地产的价格现状，可以对江苏省房地产市场的发展有一个系统性的了解。

随着江苏省经济的不断发展，房地产所占的比重越来越大，近年来，已经逐步形成了江苏省的最主要的产业之一。在我们日常生活中，房地产的发展一直备受人们的关注，已经是我们生活的必需品，同时也是我们居民的财富象征。而它的价格是居民日益关注的一个重要问题，能直接关系到能否住到一个属于自己的房子。由于江苏省经济的不断发展，也直接促进了房地产的发展，而它在发展过程中，由于地价的不断攀升，以及其他成本的不断升高，导致它的价格也在疯狂的上涨，严重的影响到了居民的生活住房的问题。

虽然政府出台了诸多政策以限制房地产价格的疯狂上涨，也取得了一定的效果，如限购令等，但房地产价格水平依旧很高，不尽如人意。那么，到底是什么导致了房地产价格一直处在这么高的位置，就值得我们去分析与探究。整个行业发展是否稳定也在某种程度上决定了经济发展是否稳定。这个行业是国民经济的支柱行业，它关系到周边金融行业，建筑行业等很多行业的发展。房地产的发展规模变大，发展趋势稳定，那么周边行业也会被带动，然后周边产业经济发展之后会对房地产市场产生一个反作用力，推动行业发展。这样一来，经济发展模式就进入了一个良性循环，居民的生活压力也会相对减少。目前房价问题作为现实生活中一大问题，所以我们研究分析影响江苏省房地产市场价格的因素，并提出有效的建议和对策，对江苏的房地产市场和江苏省的经济发展具有重要意义。

1.2 文献综述

关于对于江苏省房地产市场价格影响因素的研究，可以从一下几个方面进行梳理。

1.2.1 房地产市场价格的理论研究现状

王德舫（2002）经研究指出，江苏省的房地产可以划分为三个阶段。第一个阶段是初期发展阶段，大约在80年代的中期。第二个阶段大概在90年代初期，这个时候的江苏省房地产市场得到了较快的发展。第三个阶段是90年代末，这个时候的江苏省房地产处于稳步慢速提升时期。龚华（2011）指出近几年，江苏的房地产市场的价格不断上涨，房地

产市场的供求矛盾不断加强。戴国海、张明（2016）给出了不同的意见，他们认为房地产市场住宅价格处于回暖期，从整个供求关系看，江苏省房地产市场的住宅销售压力正在缓解，但是有些地区的房产销售价格依旧悬殊。赵小毛（2007）对我们江苏省房地产的发展现状进行了透彻的分析。在文章中提到我们江苏省在6年的时间内房地产业不断发展，总体上呈现不断增长的局势。在这个过程中出现了几个比较突出的特点：房地产商在开发的过程中呈现这快速增长的模式；商品房在销售过程中呈现持续旺盛的态度，并且房价也在随之不断的增长；房地产商的商品房供应在不断的提高，但在此过程中空置的房子所占的比重比较高。路倩将2014年和2015年的江苏省房地产市场进行了分析，在文中提高了房地产的开发投资速度有下滑的趋势，商业方面的用房增长速度比较平缓，对房地产商而言，他们所需的资金量趋于紧张，必须要加强跟客户之间的联系，从而推动产业之间的联动，实现全面发展。

1.2.2 房地产市场价格的实证研究现状

2015年江苏省建筑业总产值达2.82万亿元，吸纳就业人数稳定在800万人左右。刘慧，路正南（2006）指出，江苏省房地产投资不断增加，住房面积比重处于80%左右。在这几年中销售总量基本处于平衡状态，但是价格却处于上稳中有升这种很奇特的状态中:从1998年的1589.38元上升到2004年的2651.41元，增加了1000多元，平均年增长率为8.98%，同时，在这期间房地产开发企业数量逐年增多。龚华（2011）指出江苏省房地产市场2006年的总产值为5424.85亿元，比上年增长23.3%；2007年的总产值为7010.57亿元，同比增长29.2%；2008年的总产值为8308.46亿元，同比增长18.5%。制度的不断改革也对市场价格带来了较大影响。路倩（2015）指出了江苏省房地产市场运行的特点，在2014年销售面积与销售额均大幅度的下降，2014年全省销售面积9846.84万平方米，同比下降14%，对于每个城市的指标，也很容易影响着房地产市场价格。

1.3 研究内容及研究方法

1.3.1 研究内容

本文主要研究内容是对江苏省经济社会房地产市场的现状分析，通过资料了解房地产的一些相关现状进行比较。对于影响江苏省房地产市场价格的诸多因素进行分析，通过分

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