论文总字数：16506字

摘 要

我国的房地产业发展起步于20世纪八十年代左右，在将近四十年的发展历程中，我国房地产业经历了萌芽，发展，扩张，衰退，复苏等阶段。到目前为止，我国房地产业仍处于发展阶段，但总体发展趋势良好，在拉动国民经济，满足人民住房需求和提高人民生活水平方面起到了支柱性作用！事物的发展总是曲折向上的，所以我国房地产业也不例外，在发展的过程中曾引发一系列的社会问题。对这些问题我们有必要及时研究并制作合理的调控措施来施加影响，从而保证我国房地产业持续稳定健康发展。

本文主要研究的就是我国房地产的发展阶段，发展过程中遇到的问题及原因分析，最后给出合理的政策性解决方案。分为四个主要部分：第一章为绪论部分，主要阐述研究背景与研究意义，并介绍本文的研究内容和研究方法。第二章主要通过我国房地产发展阶段，对国民经济的贡献，区域性差异等来分析其发展现状。第三章则总结我国房地产发展过程中存在的问题及原因分析。第四章为本文的研究结论和政策建议。

关键词：房地产发展现状 房地产价格 房地产泡沫 政策选择

The research of China real estate development stage, Trends and Policy Choice

Abstract

China's real estate development started around the 1980s, in the course of nearly four decades of development, the Chinese real estate industry has experienced five stages: sprout, development, expansion, recession, recovery .So far, China's real estate industry is still in the development stage, but the overall tendency is good. And it has played a pillar role in driving the national economy, to meet the housing needs of the people and improving people's living standard .The development of things is always winding up, so China's real estate is no exception, it also has triggered a series of social problems in the process of development .we need to study these questions and make a reasonable and timely regulatory measures to settle them, in order to ensure sustained, stable and healthy development of China's real estate.

In this paper, the main researches are content the development stage of China's real estate, problems encountered in the development process and the analysis, finally give reasonable policy solutions to solve problems .Divided into five main parts: The first chapter is the introduction part, mainly on the research background and significance, and introduces the research content and research methods .The second chapter, analyze the development status by researching China's real estate development stage, the contribution to the national economy, regional differences and so on .The fourth chapter summarizes the problems of the presence of the real estate development process .The fifth chapter contents conclusions and policy recommendations herein

Key words: Real estate development status; Real estate prices; Real estate bubble; Policy Choices

目 录

摘要 I

ABSTRACT II

第一章 绪论 1

1.1 研究背景与研究意义 1

1.2 文献综述 2

1.2.1 国内外有关房地产发展的相关理论研究 2

1.2.2 国内外房地产市场的实证研究阐述 3

1.3 研究内容与研究方法 4

1.3.1 研究内容 4

1.3.2 研究方法 4

第二章 我国房地产的发展历程和现状分析 5

2.1 房地产业的发展历程 5

2.2 房地产市场的发展现状 6

2.2.1 房地产业对我国经济的贡献情况 6

2.2.2 房地产市场的总体规模面积不断扩大 7

2.2.3 房地产产品结构不均衡 8

2.2.4 房价居高不下 9

2.2.5 房地产市场出现区域性的泡沫迹象 10

第三章 我国房地产发展存在的问题及原因分析 11

3.1 房价居高不下 11

3.2 房地产市场局部泡沫现象出现 12

3.3 我国房地产市场问题的原因分析 13

3.3.1 供给与需求关系对房地产价格的影响 13

3.3.2 市场产品结构的不均衡对房价的影响 14

3.3.3 国家政策对房价的影响 15

第四章 研究结论与政策建议 16

4.1 研究结论 16

4.2 政策建议 16

参考文献 18

第一章 绪论

1.1 研究背景与研究意义

进入21世纪后，我国房地产业在城市化进程和人民住房需求的市场中发展极为迅速，但从长远发展来看仍处于发展阶段。在改革开放的强大影响下，我国在进入2000年以后在房地产业方面的发展取得了巨大的进步，现如今已经处于房地产的发展繁荣时期。我国房地产在改革开放以后，成为国民经济发展中的一个较为的重要的增长点和构成部分，其投资比例的增长带来的产值增加对国家经济的增长贡献较大。不仅进一步的推动了国民经济的发展，还极大地改善了人民的居住环境和生活条件。但是在其发展的进程中，我们发现它也有各种各样的问题需要解决。例如，近几年房地产发展规模面积逐年增长，占土地使用的比重也是越来越高，同时对房地产业的资金的投放占全社会中固定资产的总资金投放的比例逐年上升；房价随着投资过热的脚步也居高不下；在全国范围内房地产发展水平亦存在很大的区域性差异，总体来说东部地区的一二线城市要远比西部地区的三四线城市发展更为迅速和成熟，不过此差距也正逐年减小；对房地产自身而言，它本身的开发结构存在着不合理，近几年，我国房地产投资在别墅和高档住宅及商用房上的比例比较大，而在适合广大居民居住的经济适用房上的比例偏小等。对此，我们会通过理论分析得出结论，并制定了一系列宏观调控政策来解决障碍和问题，使我国房地产经济更稳定健康的发展。

房地产良性发展对国民经济的发展贡献极其重大，其重要性更是众所周知的，因此，保证我国房地产市场健康稳定持久的发展意义重大。本文的研究意义就在于将我国房地产发展阶段与经济的发展阶段的关联性作为研究基础，辨别我国房地产的发展阶段，以中国房地产业的发展阶段性来分析房地产现有的发展情况，并根据现存问题深刻剖析影响其更好发展的原因机制，针对一系列诸如上述问题房地产投资总规模不断扩大，房地产投资过热，房价飙升，人们对房市的惟恐，房地产的产品结构不均衡，中国各区域发展状况不平衡等给出合理解释。针对这些问题，我国政府采取了一些合理的调控政策来缓解现状，以增强人们对房市的信心，并借此优化房地产市场结构，对促进房地产更好的发展有一定的积极作用。

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