1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1 研究的背景和意义

在世界城市发展的过程中，随着大量人口向城市的聚集，许多国家的城市都出现了不同程度的房地产价格的上涨，20世纪80年代以来，随着发展中国家城市化的进展，对外开放程度的加深，全球人均财富的增长，以及资本在全球范围内的流动，不仅发展中国家，甚至发达国家也出现了房地产价格的普遍上涨。房地产价格的快速上涨，不仅影响了普通民众财富水平以及福利水平的变化，更重要的是过快的房地产价格上涨以及由此引发的投资热潮潜伏着逐渐积累的金融风险。中国政府于2004年开始对过热的房地产价格进行宏观调控，由此房地产的泡沫问题成为全中国甚至全世界关注的焦点。

查尔斯·p·金德尔伯格(charles p kindleberger)在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”

2. 研究的基本内容与方案

一．基本内容

1.引言

1.1论文研究的背景及问题的提出

3. 研究计划与安排

2016年11月15日—2017年03月 15日数据收集和参考文献阅读

2017年03月15日—2017年04月 15日开题和构思论文写作大纲

2017年04月15日—2017年05月 15日 完成论文初稿

4. 参考文献（12篇以上）

1.赖一飞,唐松,黄芮.房地产投机泡沫测度实证研究[j]. 武汉大学学报(工学版). 2012(05)

2. 张 红,李 洋,张志峰.我国城市软实力对住房价格的影响—基于主成分分析法和面板数据模型[j]. 南京审计学院学报. 2014(03)

3、张红．房地产经济学[m]．北京：清华大学出版社，2005．