1. 研究目的与意义（文献综述）

1.研究目的与意义

房地产业涉及面广，关联性强，在经济社会中有着举足轻重的作用。房地产业不仅是国民经济的先导产业和基础产业，同时也具有重要的金融特性。因为房地产开发投资和个人住房购买都涉及到银行信贷或者资本市场的资金融通。而金融系统、金融环境的稳定对经济发展至关重要。鉴于房地产业对金融业的依赖，以及他们唇亡齿寒的相关关系，保持稳定的房地产业发展，对于经济发展意义重大。维持房地产业的稳定健康发展，是关系到一个国家经济、社会、民生和谐稳定的重要因素。反之，房地产业的动荡或甚至崩溃，对经济、社会的损害是不可估量的。

深入研究房地产周期波动和房地产泡沫的特征和规律，弄清其形成机理和影响因素，并在此基础上，正确认识房地产市场的变化，正确看待房地产周期波动，探索出指引房地产业健康发展的路径，不仅是房地产理论研究的任务，同时也是关系到整个国民经济健康发展的重要课题。

2. 研究的基本内容与方案

1.基本内容

房地产周期的基本定义、含义及六阶段的特点及划分，影响房地场周期的因素及各因素主要的形成机理，房地产泡沫定义及形式，房地产泡沫的危害，以及提出防范预警机制，正确认识当前所执行的措施。

2.目标

3. 研究计划与安排

4.3—5.7完成文初稿并上传阶段性报告；

5.8—5.21修改论文初稿上传阶段性报告；

5.22—6.4修改论文上传阶段性报告；

6.5—6.12打印并装订并完成论文答辩 。

4. 参考文献（12篇以上）

1.项卫星，李宏瑾.银行信贷扩张与房地产泡沫:对东亚金融危机教训的反思.东北亚论坛，2005-2：8-13

2.《上海市房地产市场预警预报指标体系研究》课题组.上海市房地产市场预警预报指标体系研究报告.2003-09