摘 要

本文通过追溯物流园区在中国发展的历程，参考国内外对物流园的研究结果，运用这些研究理论分析中国物流园的现状，并在其中着重选取其运作模式作为本文研究分析的重点，通过对中国现在正在运行的物流园运作实例进行分析，将其分为五种运作模式，分别分其优缺点及适用范围，并针对现行物流园运作中存在的问题提出相应的对策及建议，希望对中国物流园区的发展有所帮助。

本文共分为5章：第1章，主要介绍论文选题背景和目的，对国内外物流园区研究现状做简要介绍，并绘出论文框架图，大致说明一下论文采用的研究方法；第2章，依据生命周期理论，将中国物流园区发展分为四个历程，依次是是引入、成长、发展和调整；第3章，分析现有的物流园运作情况，根据开发、投资、建设及运营主体的不同，产生了五种情形，即政府主导、政府出租、物流地产商出租、委托经营和综合模式，依据实例，绘制相应的模式图，并从各模式的优势和弱势出发，对比分析其中的共通点和差异之处；第4章，先分析我国物流园运作中存在问题，然后针对这些问题提出相应的物对策及建议；第5章，进行总结和展望。

关键词：中国物流园区；发展历程；运作模式；模式分析

Abstract

The paper is based on the development of China's logistics park including logistics park research status at home and abroad for reference, on the basis of the theoretical basis for the development of Chinese logistics park, analysis the development of logistics park in China, explain the current situation of the development of China's logistics park's , and put forward the corresponding policy recommendations, hopes to be helpful to the development of the logistics park. This paper is divided into five parts: the first part, explain the research background, purpose and meaning, current situation of the development of logistics park both at home and abroad, and presents the overall framework and research methods; The second part, the paper analyzes the four stages in the development of Chinese logistics park:introduction stage, growth, development and adjustment; The third part, the analysis of the existing logistics park operation pattern:government leading mode, government rent mode, logistics land agent rental mode, the entrusted business mode and integrated mode, and starting from the strengths and weaknesses of each model, comparison and analysis of the similarities and differences; The fourth part, it gives Suggestions for the development of logistics park, The fifth part, summary and outlook.

Key words: Chinese logistics parks；Development course；Operation Mode；pattern analysis

目 录

第1章 绪论 1

1.1研究背景、目的与意义 1

1.1.1研究背景 1

1.1.2研究目的与意义 2

1.2国内外物流园区研究现状 2

1.2.1国内物流园区研究现状 2

1.2.2国外物流园区研究现状 3

1.3整体框架和研究方法 4

1.3.1整体框架 4

1.3.2分析方法 5

第2章 中国物流园区发展历程 6

2.1引入期 6

2.2成长期 6

2.3调整期 6

2.4发展期 7

第3章 物流园区典型运作模式分析 8

3.1政府主导模式 8

3.2 政府出租模式 9

3.3物流地产商出租模式 9

3.4 委托经营模式 11

3.5 综合模式 12

第4章 中国物流园区运作中存在的问题和建议 13

4.1 中国物流园区运作中出现的问题 13

4.1.1政府角色混乱 13

4.1.2入驻企业参差不齐 13

4.1.3配套设施不完善 13

4.1.4 信息技术落后 14

4.2中国物流园区发展的对策建议 14

4.2.1政府应当找准定位 14

4.2.2推行市场化运作 14

4.2.3支持信息技术应用 15

4.3.4建设绿色物流园 15

第5章 总结与展望 16

参考文献 17

致 谢 19

第1章 绪论

1.1研究背景、目的与意义

1.1.1研究背景

当今世界，经济飞速发展，市场竞争越发激烈，市场的繁荣和商品的丰富使得流通区域出现许多大规模的物资集散场所，高效运行的物流成为企业确保竞争优势的关键因素。随着时间的推移，物流园区已经成为推动经济全球化的重要组成部分，欧美日等国家和地区都成立了覆盖全球范围内的重要物流基地。模式和物流管理技术为物流园区的先进的工业组织，它已成为具有国家综合经济实力的重要症状，在经济增长和工业发展方面，发挥了重要作用。

近二十年来，物流园区建设运营蒸蒸日上，得到了社会各界重视。但是，就目前情况而言，不管是在理论研究方面还是在实际操作方面，我国的物流园区发展程度都距已经形成完整体系的发达国家相去甚远，与我国国民经济高速增长发展趋势脱节。物流基础设施渐渐不能满足需求、结点布局紊乱且功能单一、物流网络低效率等等劣势崭露，被各界所广泛关注，在这种情况下，要想成为物流的一个重要的战略发展，必须打造一个高效的物流运作平台。