摘 要

近十年来，武汉市的房地产市场发生了翻天覆地的变化，大批新的高档楼盘络绎推出，大量老旧住宅房被拆除，房价突飞猛进以至于居民购房的压力日益增加。为了跟进武汉市的住宅商品房市场，为了研究居民收入对房价的影响，为了将最终结果反过来作用于提高改善居民生活水平，本文收集了武汉市近十年来的商品房价格以及居民收入的相关经济数据，并进行了标准化整理。分析总结了影响住宅商品房价格波动的因素。由此对武汉市商品房市场现状，以及武汉市居民收入现状进行了分析。并以上述数据为基础，采用回归的研究方法，探索了商品住宅价格与居民收入之间的关联性。最后，根据所得结果提出了若干建议，以期缩小居民间的收入差距，促进房地产市场成熟发展。

关键词：住房价格；影响因素；住民收入；回归分析

Abstract

In the past decade，the real estate market has changed a lot in Wuhan,a large number of new high-grade building had been built,a lot of old houses had been demolished,the boom of housing price causes the residents’ purchase pressure to increase.In order to follow up the residential housing market of Wuhan city,in order to study the effect of income on housing price,in order to use the final result to improve residents' living standard,this paper collected related economic data of commercial housing price and resident income of Wuhan city in nearly a decade,and standardized.Analysed and summarized the factors that affect residential commercial housing price’s fluctuation.According to this,analysed the current situation of commercial housing market and resident income of Wuhan city.On the basis of the data,using the research method of regression to explore the correlation between commercial housing price and resident income.Finally,according to the results,some suggestions are put forward to narrow the income gap of residents and promote the development of the real estate market.

Key Words：Housing Price；Determinants；Resident’s Income；Regression Analysis

目 录

第1章 绪论 1

1.1 研究背景及意义 1

1.2 研究思路和研究框架 1

第2章 房价收入比概述 3

2.1 相关定义 3

2.2 内涵与意义 3

第3章 住宅商品房价格波动的影响因素 4

3.1 国外研究综述 4

3.1.1 地租和地价 4

3.1.2 宏观经济背景 4

3.2 国内研究综述 5

3.3 本章小结 6

第4章 武汉市商品房市场 7

4.1 住房价格宏观构成 7

4.2 商品房市场现状 8

4.2.1 近十年商品房成交价格及趋势 8

4.2.2 商品房市场现状分析 9

4.3 导致商品房价格现状的原因 9

4.4 商品房未来预期价格趋势 11

第5章 武汉市居民收入现状 12

5.1 近十年居民收入水平及趋势 12

5.2 居民收入的影响因素 13

5.3 居民的购房支出 14

第6章 武汉市商品房价格与居民收入之间的关联性 17

6.1 房价收入比分析 17

6.2 回归分析 18

6.3 结论 20

第7章 对策建议 21

参考文献 23

致谢 24

第1章 绪论

1.1 研究背景及意义

近十年来，武汉市房价一直处于快速增长之中，尤其以中心城区为首价格偏高，与之对比，武汉市居民收入虽有增长但涨幅远远不及房价，房价收入比逐年攀升。住宅作为生活必需品关系到国计民生，武汉市现在的住房价格是否过高？是不是与居民的住宅商品房购买力相匹配？目前住宅商品房市场是否存在泡沫？房价和收入到底有没有联系，有着怎样的联系，合理的关系又是什么样的？这些问题都亟待我们去探索和解决。

本课题选择武汉市各大片区为调研区，以武汉市商品房价与居民收入统计数据为依据，调查研究为手段，以住房价格和居民收入为调查内容，通过对居民收入增长与房价增长关系的研究，采用回归的研究方法，探寻商品住宅价格与居民收入之间的关联性，进而测算未来房价变化的趋势，分析居民的住房价格承受能力以及当前房价的合理性，提出建议来缩小居民间的收入差距，促进房地产市场长足健康发展。

1.2 研究思路和研究框架

本文首先在理论上分别介绍了房价收入比的概念与意义，商品房价格的波动及其影响因素，居民收入差距与家庭可支配收入的意义，然后介绍武汉市商品房价格及居民收入的现状，在此基础上分析武汉市商品房价格与居民收入的相互作用机制，深层次的探讨二者之间的相关关系，并且对缩小居距，促进房地产市场平稳健康发展提出自己的建议。

1. ，绪论。主要是对本文的研究背景、研究的目的和意义做了简要的介绍，并系统地对本文的主要研究内容和结构安排、研究方法和技术路线进行了梳理。
2. ，房价收入比概述。本章介绍了房价收入比的定义、内涵与意义，以及如何计算房价收入比，为后文分析商品房价格和居民收入二者之间的线性关系做铺垫。
3. ，住宅商品房价格波动的影响因素。本章主要是列举影响住宅商品房价格的主要因素，并描述它们如何在商品房价格中起到作用机制，最后按照影响作用大小排序。

第四章，武汉市商品房市场现状。本章从介绍武汉市住房价格的宏观构成入手，列出近十年武汉市商品房成交价格、数量的数据及趋势，分析导致武汉市商

品房价格现状的原因，最后做出对武汉市商品房未来价格趋势的预期。