人才住房政策作为吸引人才、促进区域经济发展的重要手段，近年来在全国范围内得到广泛应用。

本文以武汉市为例，探讨了人才住房政策对政策施行城市及周边地区房价的影响。

首先，本文梳理了人才住房政策的定义、内涵及演变历程，并分析了武汉市人才住房政策的特点。

其次，从供求关系、预期效应和空间溢出效应三个视角，构建了人才住房政策影响房价的理论分析框架。

然后，采用定量分析方法，实证检验了武汉市人才住房政策对武汉市及周边城市房价的影响。

最后，根据研究结论提出了相应的政策建议。

关键词：人才住房政策；房价；空间溢出效应；武汉市

为了更好地理解人才住房政策对房价的影响，本部分将对一些关键概念进行界定：
（一）人才住房政策人才住房政策是政府为了吸引人才、留住人才而制定的一系列住房优惠政策，主要包括住房补贴、购房优惠、租赁优惠等形式。

其目的是通过解决人才的住房问题，降低人才的生活成本，提高人才的居住幸福感，从而吸引更多人才来当地发展，促进当地经济社会发展。

（二）政策施行城市及周边地区政策施行城市指的是实施人才住房政策的城市，而周边地区则是指受该城市辐射影响的周边区域，通常表现为地理位置相邻、经济联系密切、人口流动频繁等特征。