毕业设计（论文）的目的：

房地产业在整个宏观经济中起着重要作用，与人民群众的切身利益和幸福感密切相关。1998年商品房改革以来，房地产成为拉动我国经济增长的重要行业，而房价也伴随经济发展处于持续上涨的趋势中。但2012起，中国经济增长速度开始持续下降，住房价格也在2014年开始呈现全面下降趋势。2015年底，面对着房价下挫和经济增长乏力的问题，中央经济工作会议在供给侧改革的背景下提出了“去库存”战略。自此，各地政府纷纷通过放松限购政策来刺激房地产市场，房地产市场再次出现了繁荣，住房价格快速上升。然而，高房价是否能促进经济增长还需要进一步探讨。

毕业设计（论文）的意义：

理论意义：以往研究在探讨住房价格影响经济增长的具体机制时，大多考察了住房价格上涨对企业研发、资源错配的影响，基于个人角度的研究并未作过多探讨，本文将通过计量模型研究房价上涨对个人消费、储蓄等方面的影响，进而研究房价上涨对经济增长的影响。

现实意义：本文试图从个人角度探讨房价上涨对经济增长的影响。这有助于我们更好的认识到当前高房价的现状在短期和长期对我国经济的影响，明确我国未来房地产政策的方向。

国内外研究现状分析：

房价上涨将增加住房持有者的总财富进而促进消费，减少储蓄，但房价上涨也可能增加无房者的购买和居住成本，加强居民储蓄倾向从而抑制消费。关于房价对个人影响的研究，国内外学术界并未达成统一意见。

Skinner(1989)利用动态收入面板调查数据(PSID)发现住宅财富变动对美国居民消费有一个小的但十分显著的正向影响。Case（1992）通过对New England 20世纪80年代后期总体经济数据的研究发现马萨诸塞州房价的上涨对居民消费有显著的拉动作用。Lacoviello ( 2004)研究发现，当存在房地产的抵押作用与借贷约束时，美国房地产对消费有明显财富效应。Benjamin et al. ( 2004)以美国1952年第一季度至2001年第四季度的数据为样本，发现相对于其他金融资产，房地产对于消费的影响更显著。Case et al. ( 2005)利用14个欧洲国家数据检验发现，房价每上升10%将增加1%的消费。Carroll ( 2011)发现在美国1美元房地产财富的增加会使得最终的边际消费倾向增加9美分，明显大于其他金融资产的财富效应。但也有研究表明，房价上升不一定刺激消费。Phang( 2004)利用新加坡数据没有发现房价对消费的财富效应或者抵押品效应。Campbell and Cocco( 2005)利用英国微观数据研究发现，房价的财富效应对消费的影响效应有群体性差异，房价的财富效应对老龄房主较大而对年轻房主较小。Blow ( 2005)认为，英国的房价与消费的相同变化趋势既不是房屋财富效应也不是抵押品效应造成的，而是受其他共同因素作用的结果。Chen and Chou(2010)考虑房屋的居住与信贷抵押双重作用，发现财富效应和抵押效应只在非约束区制起作用。随着近年来跨国比较分析的深入，越来越多文献发现不同的国家和地区，房地产财富效应的研究结果大相径庭。