研究的目的与意义

随着我国经济的快速发展，时至今日，我国经济体量已位居世界第二位，且对世界经济的影响不断增大。事实上，房地产市场疯狂增长的势头和住房价格的快速上涨等问题早已引起国家高层和相关部分的高度重视。

本文主要围绕一线城市深圳，深圳作为近些年发展迅速的城市，其城市经济和房价都是不断上升的，作为中国发达城市之一，我认为深圳市具有代表性的。在1980-2016年间住房商品化改革、市场宽松调控、严格调控三阶段的政策，深圳市从全国房地产市场商品化创新试点先进城市，到现在保障房政策推进不足，看重当前利益，政策保守，创新不足，导致深圳市房地产市场产生“挤出效应”，对深圳市创新经济发展存在阻碍作用，长期看来，调控政策委屈的房价稳定、健康发展房地产市场的效果，存在政策失效的现象，具体表现为深圳市住房价格处于高价格、快增长、房价收入比领先全国、整体供应不足，居民住房难等。

国内研究现状

同时国内有关研究表明：货币政策会对金融稳定造成影响:宽松的货币政策会导致房价上升，而对信贷影响不稳定(短期上升而中长期下降)。限购政策可能产生溢出效应，限购出台挤出了投机者，投机资金可能流向为限购的城市，从而抬高为限购城市的房价（米晋宏和刘冲，2017）。从长期来看，我国房地产市场泡沫有着深刻的经济根源，超常规的货币投放折射出我国粗放式的经济发展模式，因而我国房地产宏观调控的长远思路应该放在房地产市场之外。韩永辉、张佐敏和邹建华（2016）相对于利率调整、贷款比率、房地产税等调控手段，限购是一种非市场、非经济的调控方式，只要执行力度足够大，在一定时期内是能有效抑制房地产投机行为，并使房价合理回调的。同时，国内外学者大量的研究已经证实，中国房地产市场泡沫迹象显著， 高房价不仅会影响国民经济的健康发展， 而且会抑制创业创新活动， 甚至带来企业家的寻租行为。

国外研究现状

现有研究表明，货币政策通过利率渠道和风险承担渠道影响银行信贷杠杆(Zicchino，2006;Bruno amp; Shin，2015)，低利率的货币政策还会抬高银行杠杆率并增加银行风险(Angeloni et al.，2015)，甚至是危及金融市场稳定(Borio amp; Zhu，2012)。但高利率却通过提高购房成本渠道降低住房需求进而迫使房价下跌(Goodman amp; Thibodeau，2008)。特别是，信贷市场越发达，则利率政策通过信贷渠道对房地产市场价格的负向影响越明显(Zhu et al.，2017;Robstad，2018)，而且，在高杠杆率环境下，货币政策对房价的调控效果更大(Notaprietro amp; Siviero，2015)。文章主要对有关深圳市的限购货币政策对深圳市房价的影响效果做出了相关分析,合理地分析在国家的有关政策下，深圳市房价的波动涨幅所受到的影响。