1. 研究目的与意义（文献综述）

目的意义：由于近十年以来的中国地区居民住房价格的不断攀升，远远超出了一般居民的购买能力。住房市场形成了一个巨大的泡沫。在这样的情况下，住房市场泡沫的破灭势趋必然，从而会增加住房市场崩盘的概率。文的目的在于分析出汇率贬值会对房价产生何种影响，同时做出相应的合理化建议，使得居民能够对房地产业有一个理性的评估，进行合理的投资。通过对本文的阅读之后能够让读者对汇率与房价有一个直观的了解。由于住房是不动产，住房市场都被分割成为无数个分散的市场，因此，住房市场泡沫破灭并非是全国性及连续的，而是个别的、分散的、不连续的。不过，这种分散性、非连续性、个别性的现象，却对市场预期的传递与影响又是连续的，全国性的。

中国楼市上涨周期已经15年，已达到了国际上楼市上涨期的极限值（涨14年，跌4年），而富人们都纷纷在卖房，只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的，先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量，而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的。

最为重要的是，人民币贬值预期之下，巨量资本外流，这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币，即仅从外汇占款的角度而言，人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反，那时因外汇占款增发国内的人民币，主要流入了楼市海绵之中，成为楼市上涨的主要推手。简言之，人民币对外升值时，对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上；在人民币对外贬值周期，对内则会升值，主要表现为楼价下跌。

2. 研究的基本内容与方案

基本内容：1.研究近年来人名币对美元的汇率浮动情况

2.研究近十年来中国房价的变化情况

3. 研究计划与安排

1、第1-4周：查阅相关文献资料，明确研究内容，了解研究所需理论知识。
2、第5-6周:确定方案，完成开题报告。
3、第7－11周：对相关理论进行进一步的研究，并完成初稿。
4、第12－13周：根据论文指导老师的意见进行修改。

5、阶段性报告提交
6、第14-15周：完成并修改毕业论文，

4. 参考文献（12篇以上）

[1]王征.利率与房地产价格互动研究】[d]河北：河北大学，2016.

[2]李茜.货币政策对房地产价格的区域效应研究[m].科学出版社，2014.

[3]李石凯. 美国贸易逆差:增长惯性与可持续性[j]. 当代财经, 2014,(10) .