1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1研究的目的与意义

1.1.1研究的目的

资产负债率是衡量一个行业是否健康运营的综合指标，而根据2016年部分上市公司的数据显示，我国目前房地产行业上市公司的负债率平均值已大大超过了正常水平的警戒线。房地产行业与人们的生活密切相关，并且对于一个国家经济的发展十分重要，因此有必要对房地产业负债率的变化过程、影响以及应对措施做出研究探讨。本文设计的目的在于，根据上市公司的数据结合近年来的主要政策，总结出房地产行业资产负债率变化过程及现状，分析高负债率对经济发展的影响以及使企业面临的机遇和挑战，同时对未来负债率的变化做出展望，并结合房地产市场的经典案例，为国内上市公司在负债经营模式下的运营提出建议。

2. 研究的基本内容与方案

2.1研究的基本内容

全文一共分为六章。第一章绪论介绍选题的背景、相关研究动态与研究问题的思路方法。第二章结合实际，描述近年来房地产市场现状以及资产负债率变化过程及数据。第三章分析房地产业高负债给国内经济大环境带来的机遇和挑战。第四章以恒大地产的高负债经营为例，分析企业在高负债率的情况下面临的风险以及应如何应对。第五章分析各部门应如何做到降低负债率。第六章对全文内容进行总结并对未来研究作出展望。

简略提纲如下：

3. 研究计划与安排

1）2017年3月1日前阅读不少于2篇（部）博/硕士论文/专著以及不少于 20篇期刊论文/工作报告/监管文件，完成文献查阅报告；

2）2017年3月15日前完成开题报告初稿和第一次阶段性报告；

3）2017年4月1日至4月5日上传修改合格的开题报告和第二次阶段性报告；

4. 参考文献（12篇以上）

[1]陈玉彬.房地产业在高负债率下艰难喘息[n].中国商报，2014-10-31（b01）

[2]李艳.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[j].中国市场，2016，（6）：173-177

[3]温艳晶.负债水平对房地产企业可持续增长的影响研究[硕士论文].重庆：重庆大学，2014