1. 研究目的与意义（文献综述）

国务院总理李克强在十三届全国人大第二次会议上作政府工作报告。报告通过“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”等关键词,为2019年及未来房地产市场的发展趋势定出了总基调。今年的政府工作报告对民生领域较为关注,提及要更好解决群众住房问题、落实城市主体责任、改革完善住房市场体系和保障体系、促进房地产市场平稳健康发展、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、保障困难群体基本居住需求等。由此可见，国家对房地产业的关注度提升，未来对房地产市场方面的调控会更多，房地产会是全民关注的热点问题。

但是如今房地产业的发展不仅满足人们的生活需要，现在更多得表现为有钱人的投资品，社会上对房子的需求越来越大，不惜一切代价买房子（比如假离婚什么的层出不穷），导致房地产价格不断攀升，穷人更加买不起房子，如此一来不仅导致社会资源浪费，社会不稳定，更会扩大社会上的投机心理需求，而炒房这种过度投机行为很容易造成整个房地产经济系统泡沫的形成。房地产作为典型的资金密集型行业,它与金融业有着密不可分的联系。一方面,房地产的供需都依赖于金融业的资金支持,并且我国的房地产金融体系还存在着过度单一地依赖于银行信贷的突出特点,其他资金来源所占的比例十分小;另一方面,房地产行业发展进入繁荣时期,对于金融业而言意味着能够获取较高的信贷资本回报率,因而也就更加热衷于将大量的存于银行的社会闲置资金以信贷的方式发放给房地产行业,由此可见房地产行业与金融业相互渗透的程度非常之高。而金融业在房地产业信贷发放过度集中必会直接不利于银行风险的分散,国家整体的金融体系受到房地产市场运行状况的影响程度必然也会不断积累提升,直至将银行或金融系统暴露在房地产市场价格波动和泡沫崩裂的风险当中。因此,系统地对我国当前的房地产泡沫成因与金融风险形成机制进行研究,寻求和探索防范和适当化解由房地产泡沫引发金融风险的对策和措施,以维护并保障金融体系的稳定与安全,推动房地产业的稳健发展以及社会经济的可持续发展,意义重大。

（一）国内文献综述

2. 研究的基本内容与方案

1.研究目标：

本文的研究目的就在于通过对房地产泡沫的成因分析及价格泡沫的测度研究,深入剖析房地产价格的各个影响因素及泡沫的形成机制,以为国家和社会公众提供一个系统、理性的认识。

2.主要内容（提纲）：

3. 研究计划与安排

（一）准备阶段

1.2019年2月25日至2019年3月1日，查阅收集文献资料，确定论题，准备开题报告。

2.2019年3月1日至3月30日，进一步修正研究目标、内容和方法，完成开题报告。进一步查阅文献，准备数据。

4. 参考文献（12篇以上）

[1]蔺亚丽,吴永.中国房地产泡沫与实际失业率关系的实证研究[j].现代经济信息,2018(22):330-333.

[2]朱祥焱.基于幂律分布的房地产泡沫破裂风险预警研究[j].经济研究导刊,2018(32):148-150.

[3]张靖伟.历次金融危机共性对中国启示——从房地产泡沫角度分析[j].河北企业,2019(02):75-76.