1．研究目的与意义、国内外研究现状分析

1.1研究目的及意义

当前，武汉的房价正在飞速上涨。以光谷步行街的房价为例，在2015年8月房价为9014元／平方，然而在同年的12月却已经涨到了26405元／平方，大约上涨了190%。到了2016年的8月房价是19957元／平方，相对于2015年的8月下降了20%，并在同年的12月再次下降一些，达到19421元／平方。但是2016年的房价下降并没有阻止房价的上涨趋势，在2017年的8月房价以经上涨到了54517元／平方，已经是2016年8月的2.7倍左右，2017年的12月房价又再次上涨达到56034元／平方，相对于8月上涨了2.8%。到今年2018年的前三个月，光谷步行街的房价一直维持在2017年12月的价格。光谷曾经只有一个鲁巷，随后建立了光谷资本大厦，07年光谷步行街开街，各种金融行业开始入驻，随后西班牙风情街，意大利风情街，世界广场相继建立，吸引了金融行业的目光。现今，光谷写字楼密集，光谷软件园更是聚集了很多优秀的金融企业，特别近几年光谷的发展更是日新月异，本文将以光谷为例探讨近年来金融企业地理结构变化，并分析其对房价变动的影响机制。

本文采用理论分析和实证分析相结合的方式，探讨房价与金融企业地理结构之间的关系，分析房价与金融地理结构两者之间存在的必然联系，其研究成果对于有关部门进行房地产宏观调控和金融地理结构的调控有重要的参考价值。此项研究有助于把握房价与金融企业的地理结构趋势，有助于判断房价现行水平是否会对城市经济发展产生不利的影响，以便于采取措施对房价和金融企业的地理结构进行调控。因此研究金融企业地理结构对房价的影响有重大的理论和实际意义。

1.2研究现状分析

1.2.1国内外对于金融地理学的研究

吴平（2016）在其博士论文中说金融地理学是介于经济学和地理学之间的边缘科学，由经济地理学衍生过来，学术界通常以金融中心为切入点，研究金融机构的区位选择，空间集聚与扩散等金融地理课题。dow通过对银行业以及信贷关系的空间发展过程的研究，指出金融业的空间发展具有阶段性。银行业的市场范围不断扩大，从最初服务于当地社会，到银行系统在国家间展开，出现银行系统和其它非金融机构的竞争。随着金融组织和机构的不断整合，地方金融机构不断向全国和国际性的方向发展金融业在空间上会呈现出金融活动和金融机构在少数重要金融中心的高度集中。Gehrig重点对金融中心的影响因素进行分析，指出存在着影响金融中心产生的向心因素和离心因素。其中，向心因素包括规模经济，即当地的经济规模、已经存在的金融业规模，包括已有的银行数，股票市场的营业额，双边贸易流动及外资量等指标。这一因素对于金融行业聚集至关重要。

1.2.2国内外对于经济因素与房价的关系

汤韵（2016）深入研究了限购政策效果衰减的原因，考虑婚姻市场与住房市场的交互，购房者心理与规避行为，分析了限购效果不理想的可能原因。房地产市场具有周期性波动特点，它受宏观经济或是政策调整的影响，也于宏观经济或是政策实施存在跨期作用。E.Philip Davisa,b,Haibn Zhu(2010)通过对１7个国家的GDP、利率、银行信贷等因素建立VAR模型进行面板数据估计和误差修正模型 估 计 ， 表明商业 性地产的价格与GDP 的 变动存在正相关关系。

1.2.2金融集聚与经济增长关系