（1）目的：

随着全球人口的急剧上升，全球人口的老龄化问题也开始逐渐显现。我国是全球人口基数最大的国家，老龄人口数量增长数量更快。其次，由于中国八十年代实行“计划生育”政策，“421”家庭结构（即四个老人、一对夫妻、一个小孩）和空巢老人大量的涌现，不论是对家庭还是对社会而言都存在巨大的养老压力。面对如此巨大的老龄人群，我国政府和非政府养老机构和设施都是处于供不应求的状态，再加上我国养老设施服务质量还不够完善。所以，急需要研究和寻找适用可行的新型养老模式，“我国以房养老模式研究”的目的则是为了寻找新的养老模式来增加养老资源，使我国养老压力得到缓解。

（2）意义：

随着我国房地产和金融市场的日益成熟，“以房养老”这种新型养老模式的推行必定有它的市场，而且以房养老这种“倒按揭”模式的成功推行，不仅能够缓解养老压力而且还能利于家庭关系的和睦，还必定会带动金融行业新兴岗位的诞生从而增加更多的就业机会，更能带动房地产行业的进一步发展甚至是国民经济的发展，具有非常重大的意义。

（3）国外研究状况：

“以房养老”本身就是一种发达国家的金融创新产品，是多层次养老保障体系的重要组成部分。以美国的“倒按揭”为例，为了推动“住房反向抵押贷款”的发展，美国推出《National Housing Act》和《Riegle Community Development Act》法规，旨在支持金融机构参与业务保障老年人需求和增加市场竞争。并且政府出面主导，提供担保，降低业务税收，推动发展。95年房利美和财务自由老年基金公司推出HOME KEEPER和Financial Freedom计划，针对不同的业主需求，细分了市场。再者，美国联邦政府在1981年出资成立的国家住房资产价值转换中心，专门进行反向贷款的宣传和理财教育，为培育市场做足了 准备。这便是“以房养老”比较成熟完善的发展体系。

（4）国内研究状况：

我国其实引进“以房养老”已经多年，03年便由温家宝总理批示并且保监会迅速反应引入，06年便有公司成立开始产品的研发。在南京、上海、北京等一线和省会城市均有施行，南京“温泉留园公寓”最终因经济纠纷仅有的四位老人全部搬出，上海“以房养老自助项目”多数老人无法接受产权即签即变更而失败，北京“养老房屋银行”因针对面狭窄，公信力不够均失败。综上看来，“以房养老”在我国大多都是以试点施行，虽然失败的例子很多，阻碍有很多，但也确实是解决我国巨大数目养老资源缺乏问题的方案之一。“以房养老”需要完善的金融市场和健全的法律法规的支撑配合，更要结合我国的国情发展，一味的借鉴发达国家只会撞破南墙也还是一头雾水。在我国，最大矛盾还是“政策热，市场冷”的问题，市场主力军老人们的传统“家”的观念，使他们难以接受“以房养老”新模式，市场需求上不来，加上各种利率房屋价值风险，金融机构很容易入不敷出，市场的供给也就上不来，买家卖家都不愿意参与进来，市场供求都没有，市场凉凉也是无可厚非。我国还是发展中国家，金融市场法律法规的不完善，投资理财教育的缺乏，都导致了政府“心有余而力不足”，炒不热这锅饭。所以，“以房养老”的养老新模式的推行在我国还是有很长的路要走。

2. 研究的基本内容与方案

（1）“我国以房养老模式的研究”的基本内容：

面对我国数量巨大的老龄人口数目和养老福利、服务、设施等养老资源稀缺的问题，针对我国老年人群的浅要地研究和分析，思考“以房养老”这种养老“倒按揭”的新模式在我国的可行性，并在理论探索的过程中去发现该种新模式施行可能遇到的阻碍，分析问题，找到问题出现的原因和相应的解决方案。还要分析考虑到金融市场的风险，做到风险预测预防，建立健康完善的“住房反向抵押贷款”这种金融产品的生存环境。