1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1研究背景及意义

我国住房市场长期以来一直“重售轻租”。而2017至2018 年，我国政府陆续出台政策推动发展租赁市场，“长租公寓”领域也逐渐兴起。自2017 年中央经济会议明确提出了要坚持 “房子是用来住的，不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制; 要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展以来，我国住房租赁市场进入了快速发展期。不论是从我国城市化进程所处的阶段，还是从租房人群的迭代变化来看，发展住房租赁市场尤其是发展长期租赁是非常必要和急迫的任务，住房租赁市场作为一个万亿级别的巨大市场，也是当前唯一一个具有重要政策红利的领域，其发展空间绝对不容小觑。2018年住房租赁市场快速发展，政策、资本、企业等各方主体均积极参与其中，行业处于发展初期的阶段仍旧尚未改变，在这一时期，政策、机制都在不断完善，政府和企业也在不断探索发展的模式，创新发展的思路。在政府层面，支持与监管齐头并进。在国家大政策方针的指导下，中央及地方出台了多项支持、鼓励住房租赁市场发展的政策。其中，武汉市就市场监管、人才政策、金融市场、租赁企业等方面也出台了相关的住房租赁政策，去年出台了《2018年建立租购足够并举住房政策实施方案》，其中就提出了加强租赁制度建设、扶持壮大租赁主体企业等六大举措，并明确了相关的责任单位，对完成时间也做出具体规定。另外，随着各地区房价不断上涨，来自生活各方面的压力，以及人们思想观念的转变，越来越多的人群选择暂时租住公寓代替买房。

在此背景下，研究长租公寓的合理租金定价区间便显得尤为重要，一方面，对于长租公寓甚至普通的住房租赁租金定价体系及租金评估将提供一定的理论基础；另一方面，本文也会对未来长租公寓的定价的具体实践提供一定的参考价值，为需求群体选择合理租金的长租公寓提供一种简单的计算方法作为参考。

2. 研究的基本内容与方案

2.1研究的基本内容

（1）住房租赁相关文献及政策研究：分析租售并举的时代背景，了解住房租赁的政策要求。

（2）长租公寓租金影响因素研究：分析影响长租公寓租金价格的宏微观因素及其影响方向、程度。

3. 研究计划与安排

2019.03-2019.04，搜集、阅读相关文献资料，并进行初步整理。

2019.03-2019.04，将前期搜集的资料继续进行校对、整理，结合租金定价相关的理论进行消化、提炼，同时确定研究方案，完成开题报告。

2019.04-2019.05，总结、分析论文数据，完善模型，完成并修改毕业论文。

4. 参考文献（12篇以上）

[1]瞿诗进,胡守庚,李全峰,杨剩富.城市住宅地价影响因素的定量识别与时空异质性——以武汉市为例[j].地理科学进展,2018,37(10):1371-1380.

[2]毛德华,吴亚菱,袁周炎妍,鲁羽西,胡曦,阙思杨.长沙市生态景观对住宅价格的影响分析[j].经济地理,2018,38(08):76-82.

[3]黄丽君. 基于hedonic模型的长租公寓租金影响因素的实证研究[d].江西师范大学,2018.