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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

1998年，我国的住房制度改革，结束了长期以来实行的住房实物福利分配制度。 20世纪90年代中后期，国家实施积极的财政政策，以住房为主的房地产业继续快速发展，成为国民经济发展的新增长点，从而导致了住房短缺。 2002年5月，随着《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布，国内房价迅速上涨，消费和投资的热点也随之转向房地产行业。中国房地产业在经历了初期阶段，高速发展阶段后，现已向成熟期过渡。房地产行业已逐渐成为促进国民经济增长和保持经济稳定的支柱产业之一，并持续影响着现代社会的经济生活。有关问题的研究已成为各界共同关心的重要课题。与此同时，房地产价格也呈上升趋势，远高于联合国人居署的房价标准，乃至频繁出现实际房地产价格远高于其基本价值的状况。近年来，部分地区房价涨幅过大，政府随之采取了一系列措施加以规范，房地产投资过热在一定程度上受到抑制。但是商品房价格持续攀升，在高房价的影响下，我国的人居现状堪忧。面对这样的环境，十七大报告要求房地产市场服务于民生，同时第24和359号文件以及2008年政府工作报告区分了国内房地产市场的投资行为和消费行为，鼓励居民自助服务需求，抑制住房投资或投机性需求，这引发了整个房地产市场的剧烈变化。地方政府限制了房地产市场的不合理需求或投机行为，市场销售额迅速下降，增幅也随之放缓。

随着住宅产业化和商品化的紧密结合，房地产价格作为一个重要的经济杠杆机打的推动着住宅的商品化进程。特别是目前，个人逐渐成为房地产市场消费的主体。居民也更关注房地产价格。房地产价格是否合理与民生，房地产市场和相关行业的健康发展息息相关。因此，研究房地产价格的影响因素尤为重要。这不仅仅能知道房地产市场的健康发展，还会影响政府的宏观调控、潜在金融风险的预防，乃至影响整个社会经济发展的稳定性和持续性。

本文以房地产价格为研究对象，主要是为了解决两个问题：第一，哪些是影响南京住宅价格波动的主要因素；第二，这些不同的因素是怎样影响住宅价格的。通过对南京房地产价格进行实证研究，为促进南京房地产市场健康发展提出相关的建议。

2. 研究的基本内容

房价是由供求关系决定的，本文研究分析了我国房地产市场的影响因素，并以南京市为例从供求方面寻找出相关因素与房价之间的关系，为房价的变化提供了科学依据。首先收集了南京市2007年-2017年房地产供求因素与房价的相关数据进行分析，接下来选取了3个需求方变量，3个供给方变量建立方程模型，利用Eviews软件，采用最小二乘估计法进行模型的参数估计，然后通过相关关系的分析进行模型调整，之后对模型进行异方差性检验、自相关性检验和单位根检验，据此得出对房价影响最为显著的供求因素，最后分析这些因素如何影响价格，并为稳定房价提出相关建议。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

2018年元月15日前 确定毕业论文题目

2018 年 1 月 19日前完成任务书

2018 年 2 月 28 日前 完成开题报告

4. 参考文献

[1] case,k.e.and r.j shiller,forecastingprices and ex-cess returns in the housing market,areuea jour-nal,1990,18:253-273.

[2] clapp,j,m,and c,giaccotto,the influence of eco-nomic variables on local house price dynamics,jour-nal of urban economics,1994,36:161-183.

[3] quigley.j.m.,real estate prices and economic cy-cles,international real estate review,1999,20:1-20.