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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

在我国房价持续上涨，居民消费不足的背景下，房价和消费间的关系越发受到人们的关注。深入了解两者之间的内在关系在理论和现实方面都具有一定的意义。近年来许多学者通过不同的模型和方法研究了各时期各区域房地产市场房价与居民消费的关系，仍未得出一致的结论，通过研究中国房地产市场与消费两者间的关系，有助于丰富和完善房地产的财富效应理论。中国是世界经济大国，但目前还称不上是世界经济强国这是因为我国人均gdp还处于较低水平，经济更多依赖出口拉动，但外需或难以持续有效拉动经济增长，因此政府近年来一直寻求有效的方式来扩大内需以促进我国经济转型。房地产市场的繁荣推动了我国经济的发展，但同时也带来一系列问题。房价的的高涨造成百姓买房难，而使高收入住房投资者拥有更多的财富，造成我国贫富差距进一步拉大。对我国房地产财富效应进行研究有助于发现房价如何合理波动才能促进居民消费的增长，从而制定有效政策帮助维持房地产市场的稳定和提高居民消费。

国内外研究现状

国外的学者对于房价与城镇居民消费两者之间关系的研究较早，得出的结论差异较大，大致可以归纳为以下三类：

部分学者指出房价对城镇居民消费表现出财富效应。chen j(2006)^[1]分析了瑞典25年季度数据，结果表明房价增长促进了城镇居民消费。jie gan(2010)^[2]基于香港2000-2002年的季度交易数据得出香港的房地产市场具有显著的财富效应。petlonen et al.(2012)^[3]选用了14个新兴经济体数据，通过动态面板模型分析得出住房存在较小的财富效应。beatrice and kengne(2015)^[4]把房资产和股票资产进行对比，结果显示房价对居民消费表现为显著的财富效应。z dong(2017)^[5]采用ecm模型对中国35个主要城市2003-2014年数据进行实证分析也得出房地产市场存在财富效应。

2. 研究的基本内容

本文首先探讨了研究背景和研究内容的理论和实际意义，并且梳理了国内外的关于房价与消费相关方面研究的文献然后做了总结。其次对以往的消费函数理论做了整理，并分析了房地产财富效应的传递方式与机制，为本文的实证分析做了理论铺垫。实证分析首先通过IPS和LLC方法检验了数据的平稳性，然后通过协整检验和格兰杰因果检验证实变量间存在长期的均衡关系，最后建立动态面板模型分析了房价波动对我国城镇居民消费的非对称性影响，并得出了结论，然后根据得出的结论提出了政策建议。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

首先通过校内图书馆，中国知网等数据库搜集国内外文献通过阅读这些文献或期刊，了解房地产与居民消费相关知识。

然后通过国家统计年鉴等数据统计网站查找需要的数据。

接着，构建面板模型用eviews软件进行实证分析，得出房价波动与城镇居民消费之间的关系。

4. 参考文献

[1]chen j.reevaluating the association between housing wealth and aggregate consumption:new evidence from sweden[j].journal of housing economics,2006,(4):321-348.

[2]jie gan.housing wealth and consumption growth :evidence from a large panel of households[j].review of financial studies,2010,23(6):2229-2267.

[3]peltomen a.tuomas、sousa m,ricardo and vansteenkiste,s.isabel.wealth effects in emerging market economies[j].international review of economics and finance,2012(24) 155-166.