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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

选题的目的：

房地产业是支撑我国经济快速发展的重要产业，其具有较长产业链，能够带动相关行业的发展。近年来房地产业迅速发展，房价更是高居难下，避免极端的房价波动对维护国家金融稳定至关重要。但房地产业存在大量投、融资风险问题，将对房地产业政策调控措施、金融机构决策、确定企业投资方向等造成极大的影响。房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀造成的价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。房地产过热，必然形成泡沫，房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响。房地产市场泡沫现象已经在很多城市出现，应该谨慎对待。

那房地产泡沫是如何形成的？应如何控制房产投资风险？不少学者对泡沫现象成因进行了研究，出于不同的思考角度，得出的结论不尽相同，难以做到全面具体。对于房地产投资风险的分析，学术领域多是出于定性考量，定量考察则甚少。如何量化风险评估后的风险，以及关于防范房地产投资风险的手段，以往研究者也相继进行了阐述。本文在对国内外房地产泡沫成因研究基础上，采用多元线性回归分析法和基于garch模型的var法对房地产市场在一定时期内面临的市场风险进行识别、量化，以期为房地产投资者提供投资建议，及时调整投资策略，减少损失。

2. 研究的基本内容

第一章：诸论。主要是通过对我国房地产市场和房地产价格问题的一个简要回顾，提出本文研究的对象和意义。

第二章：主要对房地产泡沫现象的原因进行分析。

第三章：通过对房地产投资风险的分类对风险进行评估。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

实施方案：

（1）查阅相关书籍、学术期刊、电子图书等文献资料

（2）了解目前关于房地产泡沫现象成因的研究

4. 参考文献

[1]张俊松.关于房地产泡沫成因及应对措施[j].时代金融,2018(06):250 252.

[2]田利辉,马君壮.我国房地产泡沫成因分析[j].广义虚拟经济研究,2015,6(01):48-56.

[3]谢熠,肖丹.中国房地产泡沫成因与对策[j].知识经济,2010(01):50-51.