加油站抵押价值评估方法及实践（民办）任务书

2020-06-14 16:14:30

1. 毕业设计（论文）的内容和要求

加油站是一种特殊的物业类型，根据《房地产估价规范》对估价方法选用的要求，加油站抵押价值评估应选用收益法作为其中的一种估价方法．虽然对估价有不同的需要，但是估价都应或宜采用公开市场标准，抵押估价尽管也采用公开市场标准，但显然具有其特殊性．一般地，转让估价、课税估价、房屋征收补偿估价、纠纷估价等都是以估价时点实现交易为隐含前提，并以估价时点的房地产状况（包括实物状况和权益状况）为价值指向的，抵押价值则等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，而法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款项，抵押财产的价值（则）在抵押权实现时予以确定。由此可见，一方面，抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价格。本文研究重点内容如下：

（1）价值内涵：本次评估的价值是估价对象在估价时点的市场价值。估价对象的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的公开市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，包括估价对象的土地使用权价值及地上建筑物价值。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款；

（2）估价方法

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2. 参考文献

[1] 建设部.城市房屋拆迁估价指导意见[J].城市开发，2004，（1）：32～33.

[2] 叶光前.试论房屋拆迁补偿估价的特殊性[J]. 中国房地产,2004，（2）：36～37.

[3] 南京市房产管理局办公室.南京市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）[M]南京：南京市房产管理局文件，2004.

[4] 艾建国，吴群.不动产估价[M].北京:中国农业出版社,2002.

[5] 陆川.关于解决城市房屋拆迁的若干思考[J]. 城市房屋拆迁，2004，（5）：

58～60.

[6]廖俊平. 房屋拆迁估价的几个重要问题[J].城市房屋拆迁,2004，(1)：49～52.

[7]杨劲松.2003中国房地产估价学术研讨会论文集[M].北京：中国建筑工业出版社，2003.

[8] 王胜斌.对房屋拆迁估价解释的一点体会[J].城市房屋拆迁，2004,（4）: 58～60.

[9] 叶光前.试论房屋拆迁补偿估价的特殊性[J]. 中国房地产,2002，（2）：41～43.

10] 尚艾群.如何制定城镇房屋基准价格[J].安徽科技,2002，(7)：28～29.

[11] 李钟书. 从房屋拆迁估价谈我国城市征收立法走向[J].城市房屋拆迁，2004，（5）:51～52.

[12] 李香玉.浅谈《城市房屋拆迁管理条例》及房屋拆迁补偿估价[J]. 中国房地产, 2002，(6)：65～66.

[13] 陈晓. 房屋拆迁新规难解补偿困境[J].新闻周刊,2003,(12):46～47.

[14] 赵富林.建立以市场价估价为核心的城市房屋拆迁机制[J].中国房地信息，

2001,(12):1～2.

[15] 潘光亮.对几种房屋拆迁估价方法的比较分析[J].中国房地产，2000,（2）:

65～66.

待改！

3. 毕业设计（论文）进程安排

第5－6周	相关资料的收集
第7周	撰写毕业论文开题报告
第8－9周	房地产估价理论的学习
第10－12周	重点加油站价格评估的方法
第13－15周	撰写论文初稿
第16周	论文修改、定稿及排版打印
第17周	准备答辩材料（PowerPoint格式）并参加答辩

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