摘 要

如今房地产业在国民经济中持续健康地发展，越来越成为市场经济的重要组成部分。

《房产测量规范》实施的几年来，随着国家对房屋立面、结构的不断要求和建筑设计理念的不断创新，加上南北建筑形式的差异，致使国家现行的《房产测量规范》对一些定义不够严密的问题充分凸显，特别对功能区的划分、幢的确定与共有建筑面积的分摊、测算方法在《规范》中缺乏依据，因而造成各测绘单位各持已见，操作尺度不一，导致在操作中，存在一定的不准确性，在社会上造成不良影响，成为百姓关注焦点。

本文采用理论研究和实践相结合的方法,研究房屋面积量算标准、要求、方法、共有建筑面积包含内容及分摊方法等并应用省内实例进行了房屋面积量算。

关键词：房屋面积 量算标准 量算方法

Calculation Method of Housing Area in Jiangsu Province

Abstract

Now the real estate industry in the national economy in a sustained and healthy development, more and more become an important part of the market economy.

"Real estate measurement norms" implementation of the past few years, with the country on the housing facade, the continuous requirements of the structure and architectural design concept of continuous innovation, coupled with differences in the form of north and south architecture, resulting in the country's current "real estate measurement norms" Not enough rigorous problems fully highlighted, especially for the division of functional areas, building blocks and the sharing of a total area of construction, measurement methods in the "norms" in the lack of basis, resulting in the mapping units have been held, the operating scale is different, resulting in In operation, there is a certain inaccuracy, in the community caused by adverse effects, become the focus of attention of the people.

In this paper, the combination of theoretical research and practice, the study of housing area measurement standards, requirements, methods, a total of the building area contains content and apportionment methods and application examples of the province of housing area calculation.

Key words: Housing area; Measurement standard; Measurement method

目 录

摘要 I

Abstract II

第一章 绪论 1

1.1 房屋面积量算的意义 1

1.2 国内外现状 1

1.2.1 国外发展现状 1

1.2.2 国内发展现状 1

1.3 研究内容 2

1.4 研究方法 2

第二章 江苏省房屋面积量算概念 3

2.1 房屋面积量算中的基本概念 3

2.2 房屋面积量算类型 3

2.3 房屋面积量算标准 3

2.4 房屋面积量算的要求 4

2.5 共有建筑面积分摊 4

2.6 其他分摊 5

2.7 本章小结 6

第三章 江苏省房屋面积量算方法 7

3.1 房屋面积量算方法 7

3.1.1 坐标解析法 7

3.1.2 实地量距法 7

3.1.3 图解法 7

3.2 由上而下进行房屋面积计算的基本过程 7

3.3 由下而上进行房屋面积计算的基本过程 9

3.4 房屋面积测算的质量检查验收与成果 10

3.4.1 质量检查与验收的目的 10

3.4.2 检查验收的依据 10

3.5 本章小结 10

第四章 江苏省房屋面积量算应用案例 11

4.1 测算依据 11

4.2 房屋基本信息 11

4.3 房屋面积量算情况 11

4.4 房屋面积差错纠正工作要求 16

4.4 本章小结 16

第五章 结论 18

5.1 论文总结 18

5.2 展望 18

参 考 文 献 19

致 谢 20

第一章 绪论

1.1 房屋面积量算的意义

面积量算是房产测量中重要的内容,由于国家住房制度改革,房产已基本实现了商品化,房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富,房产面积已成为衡量房屋价值的重要标志^[1]。房屋面积误差的大小,关系到产权人经济利益损失大小,如果计算不确切,很容易引发矛盾和冲突,甚至诉诸法律^[2]。

我省是全国房产测绘机构模式最多的开放省市，除房屋登记部门内设测绘机构外，大部分是社会上新成立或从地形、工程测量等增项从事房产测量。而房屋登记面积的测算，除测量专业技术外，还涉及房屋的建筑结构、施工、建筑图的运用和国家有关法律法规政策与房屋登记方面的知识，因此，不少测绘单位对建筑术语，房屋登记相关政策，特别对房屋登记的相关术语和房屋的建筑术语等，缺乏较深入了解，以致概念模糊，容易造成在实际作业时，定性错误情况。为指导作业人员更好地识别建筑术语和了解房屋登记相关知识，使测绘成果更好地为房屋登记服务。

1.2 国内外现状

1.2.1 国外发展现状

上个世纪50年代，国外许多国家已经完成了房地产测量工作，有些国家甚至已将其纳入了法制轨道，国外房地产测量的产品精度一般很高，例如发达国家对不动产地籍测量规范中，将界址点分成几个等级，供不同需要时使用，其一级界址点精度要求大部分都定为±0.02m，而国内对界址点的精度要求则低一些，我国一级界址点的精度要求定为±0.05m^[3]。国外彻底开房地产测量市场，还实施房地产测量师认证制度和监督制度，这样使其房地产测量市场呈有序化、成熟化、法制化发展^[4]。

例如,美国的房产测量有比较规范的生产、分发与服务模式,其测绘信息中心负责维护其相关的网络站点,接收和处理用户的订货,答复用户的各类问题并负责相关的各类宣传和教育活动,所有房产信息都可以在其网络站点上获取^[5]。

1.2.2 国内发展现状

在上世纪80年代中期，我国部分经济发达的地区开始了房地产测量工作。紧接着全国各大城市也相继开展了,也取得了不错的成果，之后国家有关部门也出台了有关房地产测量的标准和一系列政策^[5]。近几年来，我国的房地产业飞快的发展，越来越成为市场经济的重要组成部分，房屋面积测算的规范化对房屋基本状况的调查和对房屋权界数量的测量认定是测量人员的基本职责,必须依照国家的有关政策法规进行^[6]。