1. 毕业设计（论文）的内容和要求

房屋征收涉及老百姓切身利益，在我国城市发展过程中，房屋拆迁涉及面广、利益冲突十分复杂，而其中发生的各种房屋拆迁纠纷，例如重庆杨家坪”最牛钉子户”，”唐福珍拆迁自焚事件”等也一次次成为媒体、公众以及政府关注的焦点。导致纠纷最主要的一个原因就是被征收人对征收补偿价格的不认可。对被征收房屋价格评估的结果是确定征收补偿价格最重要的根据，对征收补偿价格有着直接影响。因此，城镇房屋征收补偿问题又往往直接演化成了征收估价的问题。所以对被征收房屋的价格如何评估，价格评估的合理性及科学性是解决征收纠纷的一个重要举措，受到社会的普遍关注。在此背景下，加强城镇房屋征收估价方法的研究，规范估价程序，提高估价精度，制定客观合理的征收估价标准是未来发展的主要趋势。因此，本课题研究城镇房屋征收估价方法与实践是必要的，而且具有现实意义和使实用价值。

在交易案例较多的情况下，市场法应该是首选；若征收区域内有较多新建商品房，可以选用假设开发法；对于有租金收益的，就用收益法求取区位价。常青分析了多种房屋征收估价方法在实际评估时遇到的问题，市场比较法需要大量交易资料；收益法难确定资本化率；成本法在征收房屋种类太多时，重新构建价格较难求取。贾明宝、陈则明分析了房屋征收估价的特殊性，估价机构的弱势地位影响征收估价的客观、公正性，征收补偿和估价的标准的缺少常使得估价机构无所适从。廖俊平提出了城市房屋拆迁估价的方法应主要依据市场法，也可视情况采取成本法或收益还原法，如果拆迁当地政府或机关部门制定了拆迁估价基准价，则可依据当地的基准价对拆迁房屋进行估价。

2. 参考文献

[1]建设部.城市房屋拆迁估价指导意见[j].城市开发,2004,05:15-16.

[2]杜亚辉.西安市城中村改造拆迁安置补偿问题研究:[d].西安:长安大学,2008.

[3]崔霁,钱建平,方之骥.城市房屋拆迁补偿制度的国际比较及借鉴[j].中国房地产,2006,10:13-15.

3. 毕业设计（论文）进程安排