本课题主要探讨的问题是城镇房屋征收估价方法与实践。本论文主要解决以下问题：

城镇房屋征收估价方法选择：一般情况下，评估公司会根据房屋的性质、实际用途等采取不同的评估方法。

（1）市场比较法：被征收房屋地区有大量类似房屋交易实例，应选用市场比较法对被征收房屋进行估价。材料表明，市场比较法多用于一般住宅房屋的征收估价。

（2）收益还原法：被征收房屋或者其他类似房地产具有经济收益时，应选用收益还原法对被征收房屋进行估价。材料表明，收益还原法多用于商业用房的征收估价。

（3）成本法：被征收房屋是在建工程或者新建工程时，应选用成本法对被征收房屋进行估价。材料表明，成本法多用于工业厂房的征收估价。

具体的研究途径：

（1）收集相关的文献资料，了解近年我国城镇房屋征收现状；

（2）深入学习相关文献资料，学习不动产估价相关理论知识；

（3）深入学习相关文献资料，掌握房屋征收估价方法及流程。

城镇房屋征收估价流程图：