1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一、房屋面积测算的意义与任务

我国的房地产测量工作起步比较晚，在上个世纪八十年代中期经济较发达的地区开展了这项工作的试点。随后全国各大城市也相继开展了这项工作，并取得了一定的进展。随着我国经济体制改革的深入，《城市房地产管理法》的实施，房地产测绘管理工作蓬勃发展，其作用日益增大，多种先进技术和方法在房地产测绘中得到应用，使得我国的房地产行业有了飞速的发展。近年来，在市场经济飞速发展的大环境下，房地产市场竞争日益激烈，房屋专业化服务水平与房产测绘工作也在不断发展，但是在多元化的、不确定性与复杂性的市场环境因素下，房产测绘工作仍存在许多的不足和亟待解决的地方。

目前，在我国现行的《房产测量规范》和一些现行的有关权属登记和房屋建筑面积计算规范细则的作用和指导下，我国房产测绘行业及房产市场交易等方面所依据的标准操作规程正在趋向科学化、正规化、标准化，但在高速发展的房地产市场环境的诸多因素影响下，原有的房产制度体系难以满足现行日益变化的建筑形态的实际需求，从而导致从事房产测量单位在测量工作难以获得较好的测量成果，从而又恶性循环般的不利于房产测绘市场合理的科学化、正规化、标准化发展。其次，在我国现有的房产测绘中为保证数据的可靠性与精度，外业测量中经常采用重复测量或多次测量，在一定程度上造成了测量数据冗余，加重了内业数据处理的工作任务，内外业人员难免出现人为误差进而影响其房产测量结果的准确性。另外，房产测绘成果一旦经验收确认，测绘结果进入市场操作后，导致测绘错误的发现具有一定滞后性且不利于测绘机构的自我优化和未来发展。当该测绘成果立即生成一定的法律效力后，其价值性导致测绘结果如果出现问题将会给相关从业人员造成不可估量的经济损失。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题主要探讨的问题是房屋面积量算采用的方法与实践。本论文主要解决以下问题：

（1）房屋面积测算类型包含： 房屋建筑面积预测算：房屋权利人在办理房屋预售许可证或申请办理建设工程规划许可证前，委托有房产测绘资质单位（经房产主管部门备案），按规划建设主管部门核准的建筑施工图（含平面、立面、剖面图等），对房屋的特征信息在图上采集相关的边长数据，按本规程计算，并出具房屋面积预测成果报告的过程。

（2）房屋建筑面积实测算：房屋通过规划竣工验收后，由房产测绘资质单位，利用测绘工具、测绘手段和测绘技术，采集房屋及用地边长，房屋界址、宗地界址点以及相关地物、地貌点数据，并对其数据进行处理，形成图、表、数据资料，并出具的房屋面积测算成果的过程。