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摘 要

房产测量中存在一系列的问题。本文是在理论基础上，通过对各种实例以及相关的论文和规范进行研究之后，对房产测量中存在的若干问题进行研究以及程序设计。本文主要成果如下：房产测量应用数学方法计算外业所测量的数据，运用数学公式将观测值转换成人们所需的结果数据。通过在MATLAB上进行坐标转换的程序设计，解决了一部分房产测量中所存在的问题。商品房销售中存在的面积纠纷问题一直是一个较为突出的问题，文章通过研究一部分实例以及规范，探讨了面积纠纷产生的原因，完成了面积量算在MATLAB上的程序设计。

关键词：房产测量 房屋面积量算 坐标转换

ABSTRACT

There are a series of problems in real estate surveying. Based on the theoretical basis, the author aims to researches some technological problems in real estate measurement and program design after studying various examples and related papers and norms. The achievement of the thesis are as follows:Real estate surveying uses mathematical methods to calculate the data from field work, and uses mathematical formulas to convert the observed values into the result data needed by people. Through the program design of coordinate transformation in MATLAB, some problems in real estate measurement are solved.The problem of the measure of house area in the sales of commercial housing has always been a significant problem. By studying some examples and norms, this paper discusses the causes of the area amount of the house and completes the program design of area measurement on MATLAB.

Key Words: Real estate survey ;Measurement of house area;Coordinate transformation

目 录

摘 要 Ⅰ

ABSTRACT Ⅱ

第一章 绪论 1

1．1房产测量的重要性 1

1．2国内外研究现状 2

1．2．1我国房产测量的历史沿革 2

1．2．2国内房产测量的发展现状 2

1．2．3国外房产测量的发展现状 2

1．3论文的主要研究内容 3

第二章 房产测量的数学基础 4

2.1 房产测量的数学模型 4

2.1.1地球的形状与大小 4

2.1.2参考椭球面 4

2.1.3坐标系统 5

2.1.4测量界址点的公式与方法 5

2.1.5房产测量的精度 8

2.2房屋面积量算的意义以及重要性 11

第三章 程序设计以及实例计算 12

3.1 坐标转换的程序设计及实例计算 14

3.2 面积量算的程序设计及实例计算 16

第四章房产测量中若干技术问题 17

4.1房屋面积的基本知识 17

4.2房产测量中出现的问题 18

4.3小结 18

第五章总结与展望 22

参考文献 23

致谢 24

第一章 绪论

房产测量是法定的测量工作，具有很强的法律性，政策性。房屋面积的确定主要是靠房产测量来实现，房产测量的重要性也就由此凸显了出来。再者，房产测量是测试房产开发商诚信程度的一种方式。由于房地产市场的迅速发展以及不断规范，市场对房产测量精度和要求也需要随之提高，测量单位承担的责任也日益增大。判断房屋买卖过程中是否存在缩水现象的最好证据就是科学的测量数据。目前，我国商品房房价普遍偏高，部分房产开发商禁受不住利益的诱惑，在房屋买卖的面积上做文章，损害了房屋权利人的利益，企图以此实现自身利益的最大化。所以，严格管理房产测量工作，保护房屋权利人的利益，从而保护房地产市场的正常秩序。

1．1房产测量的重要性

首先，房地产测量在必要的时候可以为业主提供相应的法律保护依据。为了保护房屋的所有权，政府部门按相应的行政法规和法律法规审核并确认房屋所有权的归属，由房产测量所得到的数据经行政管理部门登记确认，具备一定程度的法律效力，在处理房产所有权和使用权发生纠纷时，可作为重要的法律凭证。因此房产测量的结果直接关系到买房者的个人利益，是产权产籍管理部门向产权人提供法律保护的重要依据，贯彻宪法和法律的有关规定的过程是基于事实，基于法律，进行的房产测绘得出的房产数据和房产图具有合法性。

其次，城市建设中很多大大小小项目都离不开房产测量，房产测量是社会服务建设和城市规划建设的基础，是城市建设的发展的重要组成部分。房产测绘人员在进行房产测量时，不只是要制作房地产分幅图，同时要根据实际的需要，使管理人员可以更有目的性的查看房产的信息，测量人员应进一步的测量，以绘制出更为细化的房产图。这些细化的房产图对于管理人员具有重要的参考价值，还为房产登记部门提供了房产相关的信息。它为城市的整体规划和建设，住房制度的改革以及城区的拆迁提供了依据。可以看出，房地产测量是城市规划，建设管理和城市土地资源开发利用的重要基础数据。

1．2房产测量在国内外研究现状

1．2．1房产测量在我国的历史沿革

中国有着悠久的历史，是一个古老的文明。从夏代奴隶制社会开始，我国就出现了土地测量以及房屋测量。传说中巢式发明了房屋，由此可以了解到，房产测量就是由此开始。

隋，唐时期，我国实行“均田制”，建立了户籍制度，这户籍的建立即含有房产测绘，地籍含附于户籍侧之中。清王朝时期，有关部门测量并制作了《皇舆全览图》和《乾隆内府皇舆全图》，这些都是在那个时期的存在的房地产图，对现代的房产图有一定的影响，具有一定的参考价值。

20世纪中叶，大规模的房地产登记工作在全国几个大城市进行。然而，出于各种原因，只有少数大城市拥有一定规模的房地产测量团队，中国的房地产测绘工作进展缓慢。1984年，建设部用了大约两年时间在全国进行住房调查城镇，许多城市逐渐有了自己的房地产测量小组。1987年，房地产登记和认证工作随着城镇住房普查的兴起开始在全国范围内开展。房地产测绘已经成为房地产管理中不可或缺的工作，并且正在发挥着越来越重要的作用，并且作用巨大。

第一部《房产测量规范》(行业标准)于1991年正式出台。最新的了《房产测量规范》(GB／T17986-2000)在2000年推出，房产测量开始走向正轨。

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