1. 城市房产价格管理系统设计与实现的研究背景与意义

1.1 课题的提出

随着城市建设的飞速发展和国家住房制度改革的深入进行，房产业随之蓬勃发展起来。我国房地产业从20世纪80年代起步90年代中后期，国家实施积极的财政政策房地产投资所占比例增加，以住宅为主的房地产业持续高速发展，成为国民经济发展新的增长点。与此同时房地产价格也随之呈现上涨态势，特别是近年来部分地区房价涨幅过大，国家采取了一系列措施加以调控，房价问题引起业内外的广泛关注。

房产交易、抵押、租赁、担保、测绘的迅速增加，权属变更日益频繁，房产管理业务量的迅速增加, 传统的房产管理模式工作效率低、信息共享困难、差错率高及缺乏透明度, 已不能适应房产市场发展的新趋势。为了加强房地产市场管理, 维护房地产市场秩序, 保障房地产权益人的合法权益, 促进房地产的健康发展, 地理信息系统(GIS) 在房地产现代化管理中起着至关重要的作用。［1］

随着计算机技术的飞速发展 ,日趋成熟的地理信息系统(GIS)技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念,它不是单纯意义上的计算机技术和测绘技术在房产管理中的运用,而是在GIS技术基础上构建房产信息化管理,形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点,更主要在于其存储的信息采用了地理编码,将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机结合起来,使得房产管理向着科学、规范和智能化的方向发展,形成多方位多层次网络化、自动化、现代化的房产管理体系,迎来了数字房产的时代。［2］

地理信息系统以地理数据模型来表现自然世界, 可以存储和处理大量的地理数据, 具有强大的空间综合分析、显示功能。在房产价格管理中引入地理信息系统, 它可以快速、准确、及时地反映城市房产分类和产权归属的现状, 为城市建设和管理决策提供准确可靠的依据, 从而有效提高城市房屋价格的管理水平。［3］

1.2 系统开发的目的及意义

近些年伴随着城市的发展，房地产行业也呈现出一个高速发展的态势。大规模的房地产建设使得房产数量迅速增加，房产交易市场的活跃也极大的加大了对房产价格进行管理的需求。因此开发一个城市房产价格评估与管理系统是十分重要的。房地产信息涉及大量数据，不仅包含文字性的数据，更主要的是它还包含描述土地的空间几何数据以及一些影像，如何对这些数据进行有效的组织与管理是整个系统的关键。地理信息系统以其强大的地理空间数据处理能力与空间分析方法，为房产价格管理系统的开发提供了有力的技术支持。［4］

城市建设的高速发展使房产管理的工作量急剧上升，要科学、高效地做好房产管理工作, 传统的作业方式和手段已不能满足房产管理的需要，要实现房产管理的科学化、规范化、自动化, 就必须借助地理信息系统的技术手段, 来建立房产管理信息系统。［5］

2. 系统开发需求分析