加油站土地抵押价格评估方法及实践任务书
2020-05-05 17:12:25
1. 毕业设计(论文)的内容和要求
加油站是一种特殊的物业类型,根据《房地产估价规范》对估价方法选用的要求, 加油站抵押价值评估应选用收益法作为其中的一种估价方法. 虽然对估价有不同的需要,但是估价都应或宜采用公开市场标准,抵押估价尽管也采用公开市场标准, 但显然具有其特殊性. 一般地, 转让估价、 课税估价、房屋征收补偿估价、 纠纷估价等都是以估价时点实现交易为隐含前提, 并以估价时点的房地产状况(包括实物状况和权益状况)为价值指向的,抵押价值则等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款,而法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款项,抵押财产的价值(则)在抵押权实现时予以确定。由此可见,一方面,抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价格。本文研究重点内容如下:
(1)价值内涵:本次评估的价值是估价对象在估价时点的市场价值。估价对象的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的公开市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款,包括估价对象的土地使用权价值及地上建筑物价值。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款;
(2)估价方法
2. 参考文献
[1]张建. z公司与n公司联合重组:加油站业务发展规划[d]. 上海交通大学, 2012.
[2]高超,吴钦.收益还原法在加油站土地评估中的应用[j]. 安徽农业科学, 2006(21):184-186.
[3]杨杰.浅析我国加油站经营模式中的管理缺陷对组织绩效的影响[d]. 西南财经大学, 2011.
3. 毕业设计(论文)进程安排
第1-4周 |
相关资料的收集 |
第5-7周 |
撰写毕业论文开题报告 |
第8-9周 |
房地产估价理论的学习 |
第10-12周 |
重点分析在建工程抵押价格评估的方法 |
第13-15周 |
撰写论文初稿 |
第16周 |
论文修改、定稿及排版打印 |
第17周 |
准备答辩材料(PowerPoint格式)并 参加答辩 |
您可能感兴趣的文章
- 倾斜摄影测量技术在道路规划中的应用研究外文翻译资料
- 基于无人机高光谱遥感的水体浊度反演外文翻译资料
- 利用美国印第安纳波利斯市的景观格局指数评估土 地利用和土地覆被模式对热环境的影响外文翻译资料
- 低成本、高精度、单频GPS-BDS RTK定位外文翻译资料
- 数据缺口环境下基于自回归模型的GNSS/INS松耦合集成外文翻译资料
- Loam_livox:一种适用于小视场激光雷达的快速、鲁棒、高精度的激光雷达里程计和建图软件包外文翻译资料
- 基于对IMU与GNSS融合数据的质量评价实现在无人机映射条件下的地理配准外文翻译资料
- 色彩在回族建筑中的研究与应用外文翻译资料
- 3D激光扫描技术在古建筑测绘中的应用外文翻译资料
- 基于雷达测量I的钢筋混凝土桥梁纯输出模态识别外文翻译资料