1. 研究目的与意义（文献综述）

本文主要是以武汉市商品房房价与利率为研究对象, 运用统计学的基本理论和方法, 建立数学模型分析利率与商品房房价之间的关系, 探讨利率变动对武汉市商品房房价的经济效应。根据分析结论提出有助于国名经济健康发展、有利于民生生活的建议，从而促进武汉市房地产市场更加稳定健康地发展。

西方国家的房地产市场发展比中国要早，研究更为深入。国外主要是从两个角度出发来研究房地产，一方面是研究利率对房地产市场的影响，另一方面则是研究房地产价格对银行信贷等其他相关因素的影响。

aoki，proudman和vlieghe^[1] (2002)建立了var模型，研究了英国的货币政策对房地产市场是否有影响，结果发现房地产价格在五个季度之内，随着利率上涨个50基点之后作出明显的下降趋势，下降了0.8%。iacoviello和minetti^[2](2003)研究发现房地产价格对利率的反应程度与经济体的金融自由程度联系紧密。rigobon和sack^[3](2004)研究发现短期利率水平对广义资产价格指数具有非常显著的反应，另外一些学者也认为作房地产的价格具有较强的利率反应，利率对其价格具有显著的负向影响。

2. 研究的基本内容与方案

(1) 搜集和整理武汉市商品房季度销售均价作为商品房价格变量,利率变量选取中央银行一年期名义贷款利率。数据主要来源于湖北省统计年鉴和中国人民银行；

(2) 对数据进行预处理。以第一年第一季度的cpi消费价格指数作为基期，剔除通货膨胀的影响，然后，采取一定方法来消除季节因素的影响。最后，对变量数据取对数，消除异方差。

(3) 利用eviews软件对数据进行平稳性检验，拟采用adf检验法。

3. 研究计划与安排

第1－3周：查阅有关城市环境质量的综合评价研究方面的文献资料, 明确研究的主要内容, 了解研究所需理论知识和方法, 并温习所学过的概率论、统计学、时间序列分析和计量经济学等知识和方法。

第4－5周： 翻译相关的英文文献, 确定我自己的研究方案,撰写毕业论文开题报告。按时完成毕业设计（论文）周记, 按照指导老师的意见认真改正自己的不足之处。另外, 还要完成任务书的撰写工作。

第6－8周：进一步温习时间序列分析方法和数学建模,以期望在撰写论文过程中能够深刻理解和灵活运用。对样本数据进行整理和分析, 利用ewiews软件和r软件分析样本数据的统计特征并进行处理,得到初步结果。完成毕业设计（论文）中期进展情况检查表和粗纲。

4. 参考文献（12篇以上）

[1] aoki k,proudman j, vlieghe g. houses as collateral: has the link between house pricesand consumption in the uk changed?[j]. economic policy review - federal reservebank of new york. 2002, 8 (1) : 163-177.

[2] iacoviellom, minetti r.financial liberalization and the sensitivity of house prices tomonetary policy: theory and evidence[j]. the manchester school. 2003, 71 (1) :20-34.

[3] rigobonr, sack b. the impact of monetary policy on asset prices[j]. journal of monetaryeconomics. 2004, 51 (8) : 1553-1575.