全文总字数：1995字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

这几年来，过度的房地产投资和投机使得中国房地产变得极为扭曲。特别是现在，尽管还有一部分大学毕业没几年的年轻人和外地居民没有房子，但相当一部分人不仅解决了住房问题，而且还拥有两三套房子，整个房地产市场已进入饱和状态。在这种情况下，由于整个社会对房价上涨的预期很高，中国房地产又进入了一个过于强调投资属性的误区。

中国住房制度实质性和关键性改革是1994和1998年，但从1997年开始，房地产被当成了经济增长的动力和新的消费热点。此后尤其是2003年以后，房价一路上扬，围绕房地产出台的政策也有很大波动。当房价上涨较快，民怨较大时，政府就出台政策强调房地产的社会功能；但当经济增长放慢时，政府又特别注重房地产促进经济增长的功能。但总的来说，我们长期过于强调房地产促进经济增长的功能，这是一个误区。正由于中国房地产陷入了以上两个误区，我们现在面临着两个非常严重的问题。一是房地产作为经济增长的动力，其只有持续发展，才能持续拉动经济增长。而中国又非常强调经济的持续增长，这就使得房地产被过度发展了。二是房地产出现了过度投资和投机的现象，全民炒房、全企建房，这直接制造了过多的泡沫，导致房价飞涨，而且很多金融机构乃至各级地方政府都被卷入了泡沫之中。

回顾2016年的房地产发展状况，局部城市已经发展到了比较危险的地步。具体表现在：一二线城市房价高企，人均收入和房价的比例极为不正常；三四线城市库存过多，供过于求。房地产泡沫，极大地扭曲了中国经济的发展，制约了中国经济的转型升级。在这样的大背景下，2016年12月中旬召开的中央经济工作会议明确提出，要坚持'房子是用来住的，不是用来炒的'的定位，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。这不仅给中国房地产未来的发展定下了基调，也指明了方向。

2. 研究的基本内容

①我国房地产业的现状；

②我国房地产业价格波动影响因素；

③我国房地产业发展趋势；

3. 实施方案、进度安排及预期效果

实施方案：首先要找出近年来的房价数据，利用软件做出图形，直观反映近年来的房价波动；其次，找出我国房地产价格波动的影响因素并对其进行分析，建立模型，对房地产业未来发展趋势进行分析；然后，根据房地产业的现状和居民对房的需求量预期以及政策，对未来我国房地产业的趋势进行分析；最后，对我国房地产业进行评价；

进度安排：三月中旬初稿；四月底定稿加修改；五月终稿；

预期结果：清晰明确的战士所研究问题的结果；

4. 参考文献

【1】严琳.我国房地产市场价格变动及其宏观经济的关系分析.重庆.2003

【2】徐君宝.厦门大学 房地产价格影响因素及其对应政策，硕士论文

【3】姜玉砚，段燕临.影响房地产价格的四大因素.中国房地产，2009