论文总字数：19632字

摘 要

人力资源是一个地区经济增长的重要因素，而人才则是人力资源中最重要的一环，人才的聚集则更能带动一个地区的经济发展。同时伴随房价的快速上涨，这就需要相关政府出台政策控制人才聚集带来的房价增长。本次调查选择江苏省南京市江北新区人才599名，调查其不同的人才对于国家政策的了解以及他们自己对于住房的需求情况。本次调查通过自编的问卷，通过描述统计，回归分析和差异检验，得出结果如下：（1）81.64%的人不了解人才政策，3/4的人没有享受过南京市政府的人才住房政策福利，人们对目前人才房政策的不满意的主要原因是对政策不了解。（2）不同的职业、学历以及、税前月薪区间能够影响个人的住房需求，包括影响个人对住房面积的预期，承受的最高购房单价、可接受的月租金。（3）博士、中级职称、自由职业、收入在25000元以上的人才有超过其他人的住房需求。

关键词：人才，住房需求，住房政策

Jiangbei New Area Talents' Understanding of Housing Policy and Investigation on Housing Demand

Abstract

Human resource is an important factor in the economic development of a region. The accumulation of talents helps to promote economic growth. At the same time, with the rise in housing prices rapidly, it is necessary for governments to introduce policies to control the growth of housing prices at the same time. In this survey, 599 talents from Jiangbei New District, Nanjing City, Jiangsu Province were selected to investigate their understanding of national policies and their own demand for housing. In this survey, through self-made questionnaires, through descriptive statistics, regression analysis and difference testing, the results are as follows: (1) 81.64% of the people do not understand the talent policy, and 3/4 people have not enjoyed the talent housing of the Nanjing Municipal Government Policy welfare, the main reason people are dissatisfied with the current talent housing policy is because they do not understand the policy. (2) Different occupations, academic qualifications, and pre-tax monthly salary ranges can affect an individual's housing needs, including the individual's expectation of housing area, the highest unit purchase price, and acceptable monthly rent. (3) Doctors, intermediate titles, freelancers, and people with incomes above 25,000 yuan have more housing needs than others.

Keywords: Talent, Housing demand, Housing policy

目录

第一章 绪论 6

1.1研究背景 6

1.2 研究意义 6

1.2.1 理论意义 6

1.2.1 实践意义 7

第二章 文献综述 8

2.1相关概念的提出 8

2.1.1人才 8

2.1.2住房需求 8

2.2.3住房政策 8

2.2国内相关研究 8

2.3国外相关研究 10

第三章 研究设计 11

3.1研究对象 11

3.2研究工具 11

3.3数据收集处理 11

3.4研究假设 12

第四章 实证研究 12

4.1江北新区人才对住房政策的了解情况 12

4.1.1对人才政策的了解情况 12

4.1.2是否享受过南京市政府的人才住房政策福利 13

4.1.3对目前人才房政策的不满意的原因是 14

4.2影响人才住房需求的回归分析 14

4.2.1影响人才对于对住房面积的预期的因素 14

4.2.2影响人才对于能承受的最高购房单价的因素 15

4.2.3影响人才可接受的月租金范围的因素 15

4.2.4影响人才住房满意度的因素 16

4.3不同的人才对住房需求情况 16

4.3.1不同学历的人对住房的需求情况的差异性分析 16

4.3.2不同职称的人对住房的需求情况的差异性分析 17

4.3.3不同职业的人对住房的需求情况的差异性分析 18

4.3.4不同收入的人对住房需求情况的差异性分析 20

第五章 结论与建议 21

5.1结论 22

5.1.1人们对于住房政策的了解情况 22

6.1.2影响人们对于住房需求的因素 22

5.1.3不同的人对于住房的需求情况 22

5.2建议 23

5.2.1加强住房政策的宣传工作 23

6.2.2采取宏观调控，抑制房价增长 23

5.2.3完善人才住房保障制度 23

参考文献 24

致谢 26

附录 27

第一章 绪论

1.1研究背景

安居乐业自古以来就是世人所向往的美好生活，但现在的人们则更希望先“安居“，后”乐业“。而今，住房问题是大部分社会人面临的共同问题。吃喝住行中的“住”是人类最基础的生理需求，人类这一智慧生物刚萌芽发展时，住房本是一个栖息地，躲避各种环境危险，提供保护的地方，到现在，住房已经进化成为了更高级的生理需求，方便度，舒适度，等等。上升一个角度看，住房问题更是与国家经济有着最直接的关联，住房需求大的今天，房地产，建造业，材料化工业等等企业都与住房有着千丝万缕的关系，对国家经济的整体提升有着不可或缺的重要作用。

21世纪什么最重要，人才!.世界经济全球化的今天，人才已经成为了国家与国家之间的核心竞争力。国家的繁荣富强是离不开人才的，历史和现实表明，人才是社会文明进步、人民富裕幸福、国家繁荣昌盛的重要推动力量，是我国经济社会发展的第一资源。当前，世情、国情正在发生深刻变化，人才发展面临新形势新任务新挑战。世界正处于大发展大变革大调整时期，世界多极化、经济全球化深入发展，科技进步日新月异，知识经济方兴未艾，人才已经成为一个国家的核心竞争力。

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