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1. 研究目的与意义及国内外研究现状

房地产业在国民经济发展中，地位十分重要，是城市经济发展的基础产业、是国民经济的先导产业、是国民经济的支柱产业、是保护和优化生态环境的重要环保产业。房地产业在国民经济中的重要地位决定了它在国民经济发展中起着十分重要的作用：提高城市的聚集效益；调整、优化产业结构，加快第三产业和一系列相关产业的发展；改善投资环境、扩大对外开放、发展外向型经济；土地资源的合理配置，增加国家财政收入，加快城市建设；培育和完善社会主义市场体系；优化消费结构，提高人民的生活质量和消费水平。江苏省位于长三角地区，经济发展较快，其房地产市场发展是长三角地区的主力区域 。房地产业作为国民经济的支柱产业，房价的起伏波动都会引起社会矛盾，影响居民的财产稳定，进而影响国民经济发展。所以对区域间房价互动的正确把握，可以预知各城市的房价大致走势，有利于政府出台相关政策进行调控，为市场监管部门提供参考意见，进而更好管理房地产市场。

研究城市间房价的互动机制是目前研究房地产热门课题之一，本文在城市间相互作用力层面上研究南京都市圈的城市在房价上的互动联系。运用回归分析，探讨江苏省内城市住宅房价所受影响因素，从区域角度研究城市之间相互作用力对房价的波动影响，进而为政府制定调控政策提供参考。

国内外研究现状

房地产价格的变化一直受到国内外众多研究学者的关注，国外学者malpezzi从经济层面研究房价的影响因素，malpezzi将房价收入比与政策、人口变化率等通过建立房价的误差修正模型联系起来，发现政策对房价的波动影响并不稳定；watkins则从房地产价格与土地价格之间的关系进行研究，分析了地价对房地产价格的影响；calvo基于利率、信贷层面，研究发现国际资金流的会对房价的波动产生影响；引力模型最初由牛顿“万有引力”演变而来，用来分析不同城市间的相互影响力，djankov曾用引力模型对贸易流进行过相关研究；can将空间扩散效应应用到房价的研究中，发现加入地理距离空间权重矩阵的模型能更准确的表现出房地产市场的空间相关性。国内学者董加加、纪晗通过运用gvar模型广义脉冲响应，发现住宅价格在城市间存在显著的溢出效应；类淑霞、叶兰、郝晋珉通过运用城市引力模型，研究发现山东各城市中青岛对潍坊的吸引力最强。

2. 研究的基本内容

本文选取江苏省部分城市：南京市、苏州市、南通市、扬州市、泰州市、无锡市、昆山市、徐州市、镇江市、常州市为研究对象，将这10个城市作为南京都市圈。研究都市圈的2012年至2017年六年间城市房价的互动机制。

城市的房价不仅取决于城市的内部建设质量，还取决于城市之间的相互作用力。本文假设南京都市圈为一个封闭区域，研究区域内房价的空间关联关系，并将其引入到区域住宅房价的研究中。文章引入城市住宅房价的外部引力因素、内部质量因素，并将实际住宅房价与外部引力因素、内部质量因素三者做回归分析，并进一步分析三者关系。

本文研究思路如下：

3. 实施方案、进度安排及预期效果

2017.12—2018.01确定题目，查资料；

2018.01—2018.02与老师讨论论文的主要思路；

2018.02—2018.03撰写论文，撰写任务书，开始翻译外文文献；

4. 参考文献

[1] malpezzis.a simple error correction model of house prices[j].journal of housingeconomics,1999,8(1):27-62.

[2] a.r.watkins.impacts of land developmentcharges[j].land

economics,1999(8):415-424.