文 献 综 述

1、 课题研究背景和意义

中国在98年进行了住房体制改革,尤其在2004年,中国的房价上涨驶入了快车道.国家统计局的数据显示2003- 2008年，大中型城市房屋销售价格分别比上年上涨了4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%和6.5%，2009 年增长率有所下降,1.5%，而到了2010 年，又回升为6.4%。但也有相关统计数据表明，2007年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，2008年全国房地产平均价格3882 元/ 平方米，2009 年则为4750 元/ 平方米，涨幅超过20%，2010之后国家出台了调控政策，全国70个大中城市，房价下降的有16个，持平的有30个，但房价大规模下降的情况并未出现，房地产市场进入僵持状态。

不可否认在中国近十年的快速发展中,房地产可谓做出了巨大的"贡献",但在中国这个安土重迁的国度,房子是每一个中国人最大的梦想,它就像生活中的柴米油盐一样,俨然成了必需品.每个人都想买房,可没几个买的起.所以"房价"近几年已成为社会关注的热点话题,房价的影响似乎已经超越了经济范畴,成为了一个影响社会稳定的政治问题.房地产的泡沫越吹越大.民间希望房价下降,政府也出台了多项措施希望其回归合理范畴,本文将利用科学的手段研究影响房价的各主要因素,希望通过此次分析能给大家分析房价带来一些参考,同时也为房地产的健康发展献言献策.

2、国内外研究成果

2.1、国内研究成果

对于房价波动的相关原因，国内学者已经做了大量的理论与实证研究，取得了重要成果。

童长锜, 杨和礼利用了一些传统的影响因素进行研究，着重研究了经济因素，社会因素，人口因素，各因素都是通过供求关系来影响房价的。同时作者运用了灰色关联度分析法，发现所采用的六种因素-GDP，房地产投资水平，储蓄余额，可支配收入，消费品价格指数，人口数量对房价的影响都很高。

高霞，蒋立红，厉文平利用了因子分析法研究房地产市场，得出影响房地产市场的主要因子有，城市基础设施和环境因子，城市规模因子，城市经济因子和城市所在区域因子。

周国富以天津市1995-2005年间的样本数据为基础，建立了计量经济模型，通过对数据进行回归分析等方法，从最初设想的6个因素中提取了3个主要因素，分别为城镇居民人均可支配收入，一年期定期存款利率，上期固定资产投资价格指数。人均可支配收每增加1%，商品房平均价格增加0.452374%，存款利率每下降1%，商品房平均价格上涨0.148995%，上期固定资产投资价格指数对房价的影响因素最大，其每上涨1%，房价上涨4.540637%。