1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

1、 课题研究背景和意义

中国在98年进行了住房体制改革,尤其在2004年,中国的房价上涨驶入了快车道.国家统计局的数据显示2003- 2008年，大中型城市房屋销售价格分别比上年上涨了4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%和6.5%，2009 年增长率有所下降,1.5%，而到了2010 年，又回升为6.4%。但也有相关统计数据表明，2007年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，2008年全国房地产平均价格3882 元/ 平方米，2009 年则为4750 元/ 平方米，涨幅超过20%，2010之后国家出台了调控政策，全国70个大中城市，房价下降的有16个，持平的有30个，但房价大规模下降的情况并未出现，房地产市场进入僵持状态。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本文将依据国内外的研究成果中提到的影响因素选取合适因素，尝试采用计量经济学的主成分分析等方法,对我国的部分地区的房价以及一些可能的影响因素的数据进行系统的分析,期望可以为找出哪些是影响我国房价的主要因素,哪些是次要因素提供理论依据.选用的软件是Eviews,该软件有着操作简单,结果详细等特点,相信会对该实验结果的科学客观的生成产生巨大的帮助。