1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

1.前言

改革开放以来，我国房地产业获得了快速的发展，推动了我国国民经济的飞速增长和人民生活水平的不断提高。尤其是自1998年启动以货币化为导向的房地产分配体制改革以来，房地产业逐步成为国民经济的支柱产业。然而随着商品房价格的不断上涨，房价的增长速度远远超过人均收入的增长速度，过高的房价也阻碍了房地产业的进一步发展。由以往的统计结果：1998年第一季度，我国商品房平均销售价格为2124.352元/平方米，而2010年第一季度商品房平均销售价格5192.918元/平方米，上涨幅度高达144.45%。房价的过快增长，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也成为国民经济平稳高速发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。对于房地产业如何发展日益引起人们的广泛关注，越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势。研究房地产的价格走势规律有其现实的实践意义，理论的发展对于产业的实际发展也起到积极的指导作用。同时，作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格的研究更是市场经济发展的现实需要。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

文章将理论与实证相结合，首先用基于主成分分析的方法分析我国商品房价格的影响因素，尝试建立适当的房价评价指标（影响因素），并分析目前房价是否存在泡沫；其次使用偏最小二乘(PLS) 方法对我国房价的影响因素进行定量分析，找出影响房价的主要因素，构建房价与重要影响因素之间的预测模型，并对未来房价的走势进行预测（以一个城市群为样本进行实证分析）。