文 献 综 述 一、选题依据、背景 我国自1998年改革住房制度后，房地产业进入市场化并得到飞速发展。

尤其是随着城市化的不断推进，房地产业已经变成了我国经济的重要产业，对我国金融市场有巨大影响。

然而房地产行业的蓬勃发展也引发了许多问题，其中最敏感的问题就是我国城市住宅房价格的持续快速上涨。

由2017年国家统计局公布的全国房地产市场的数据显示，2017年全国的住宅房均售价为7892元/平方米，同比增长5.6%。

并且全国销售的商品房面积达到了商品房成交量的历史最高点，有16.9亿平方米，同比增长7.7%。

但是据相关研究报告显示，居民的可支配收入增长的速度远低于房价增长的速度。

但现如今房屋住宅已经成为居民生活的必需品。

因而高房价已经成为了政府需要尽快处理的重大问题。

二、国内文献研究 2.1. 国外文献 Court最早在1939年提出了特征价格模型，而后Griliches（1961）和Lancaster（1971）等人对其进行了进一步的研究，在模型的基础上运用于房地产并建立了各种价格指数。

Goodman[1]首次提出利用Box-Cox变换对特征价格模型进行改造，但是这一理论当时存在一定的瑕疵。